Kaufpreis 947.500 €
Zimmer 6
90592 Schwarzenbruck
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé | Architektenhaus in MassivHolz-Bauweise am Waldrand – Lindelburg Ökologisch – energieeffizient – autark – idyllisch – ruhig – naturnah – stilvoll - zeitlos ________________________________________ Highlights auf einen Blick •Ruhige Spitzenlage: Verkehrsberuhigter Bereich/„Spielstraße“, Sackgasse am Ende der Straße – maximale Privatsphäre, gepflegte, freundliche Nachbarschaft •Direkt am Waldrand, umgeben von Feldern; unzählige Rad- & Wanderwege ab Haustür •MassivHolz-Architektenhaus (keine Ständer-/Fertigbauweise) mit hochwertigen Naturmaterialien •Energieeffizient & autark: Holzheizung + Solarthermie + Photovoltaik; •Komfort & Sicherheit: Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstoren, überwiegend Fliegengitter; Alarmanlage •Wellnessbad: Großes Hauptbad mit Feinsteinzeug, Walk-in-Dusche, Badewanne und Vollholzsauna •Außenbereiche: Teilüberdachte XL-Terrasse (Muschelkalk), weitere Sonnenterrassen; Dachterrasse, Doppelgarage + Werk-/Fahrradraum, Holzlager, große abschließbare Gartenlaube •Beste Anbindung Richtung Nürnberg, Neumarkt, Altdorf; S-Bahn in wenigen Minuten Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie | Bauweise & Materialien •Architektenhaus in MassivHolz-Bauweise •Warme Vollholzwände, hohe Räume mit Balkendecke, Eiche-Vollholzdielen, Feinsteinzeug und Echt-Granit-Verkleidung – stimmiges, hochwertiges Gesamtbild •Außenwände aus Vollholz ca. 22 cm (≈ 220 mm) plus 14 cm Dämmung; zusätzlich gedämmtes Dach und hoch gedämmte Zwischendecke; Holz-Alu-Fenster → nachhaltig, energieeffizient und langlebig •Moderne Holzheizung in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaik sorgt für hohe Eigenversorgung. Im EG mit Fußbodenheizing / im OG Schlafräume mit effektiv-Wandheizung ansonsten Fußbodenzeizung. •Elektrische Raffstoren an allen Fenstern zur optimalen Lichtsteuerung und Verschattung; die meisten Fenster zusätzlich mit Fliegengittern (Alurahmen in Fensterfarbe) •Hauptbad: großzügig, mit Feinsteinzeug, Markenarmaturen, handgefertigter Vollholzwaschtisch mit 2 Waschbecken, großer Badewanne, begehbarer Dusche und Vollholzsauna •GästeBad/WC: mit Feinsteinzeig, Markenarmaturen, begehbarer Dusche, Vollholzwaschtisch •Wohnräume: im EG mit Feinsteinzeug und Vollholz-Schlossdielen im Wohnzimmer und Esszimmer, im OG Eicheparkett, im Büro und Bad Feinsteinzeug •Sicherheit: •Erdbebensicher – da Holz flexibler und elastischer ist •Brandschutz – gleiche Brandschutzklasse wie Steinhäuser, vom Fraunhofer Institut bestätigt •Energiesicherheit – hoher Autarkiegrad, Notstromfähige Photovoltaikanlage, zuschaltbarer Generator möglich, Holzheizung und Solarthermie •Einbruchschutz – Holz-Alufenster bieten enormen Widerstand, die Haustüre mit Schutzverglasung und Hakenverriegelung, Alarmanlage von Abus •Strahlungsschutz: Vollholz bietet eine natürliche Abschirmung gegen Elektrosmog und hochfrequenter Strahlung, die Bodenabdichtung (KatjaSprint) schirmt vor Radonstrahlung ab (natürliche Bodenstrahlung) •Stauraum: Durch große Wandschränke in den Fluren, eine Speis unter der Treppe, Hängeschränke, große Schrankwände in beiden Büros, einen geräumigen Dachboden, sehr große Garage mit Werk-/Fahrradraum, Holzlager und abschließbare Gartenlaube (mit Stromanschluss). • Das Büro im EG ist in Ständerbauweise nachträglich angebaut. •Telekommunikation: Internetleitung 250 MBit/s Download und 40 Mbit/s Upload, Sat-Anlage. LAN Cat7e in den Schlafräumen OG, im Büro OG und im Wohnzimmer. ________________________________________ Außenanlagen & Parken •Weitläufige Terrasse, teilweise mit Massivdach überdacht; für weiteren Anbau (z. B. Wintergarten) vorbereitet •Hauptterrasse mit Muschelkalksteinplatten; auf dem Grundstück Terrassen für jede Tageszeit •Geräumige Doppelgarage + Werk-/Fahrradraum, 2 Freistellplätze, Holzlager, sowie große, aufwändig gebaute und abschließbare Gartenlaube – viel Platz für Autos, Werkzeuge, Hobby, Fahrräder u. v. m. ________________________________________ Fazit Diese Immobilie verbindet Traumlage am Waldrand, massive ökologische Bauweise, hochwertige Ausstattung und vorbildliche Energieeffizienz mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Ein Zuhause, das Wärme, Behaglichkeit und Stil ausstrahlt – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. Interesse? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Sonstiges Heizungsart: Holzheizung -Fußbodenheizung -Wandheizung -Solarthermie
Photovoltaikanlage 10 kWp mit 10 kW Speicher - Notstromfähig
Ein detailliertes Expose mit Bildern von innen und außen sowie Grundrisse erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Adresse und einer Telefonnummer sowie Mailadresse bzw. nach erfolgter Idenditätsprüfung.
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Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage & Umfeld
•Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet (verkehrsberuhigter Bereich) mit sehr gepflegter, freundlicher Nachbarschaft – ruhig, sicher und ideal für Familien und Menschen mit Anspruch
•Sackgasse am Ende der „Spielstraße“ – repräsentables Umfeld und absolute Privatsphäre
•Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar
•In Lindelburg: sehr gut geführter Kindergarten & Hort, Reitanlage, Spielplätze, Bolzplätze, vielfältige Rad- & Wanderwege
•In den Nachbarorten: Bäckereien, Restaurants, Haus der Musik, Sportplätze
•In Schwarzenbruck/Ochenbruck: Ärzte, Grundschule, weitere Kindergärten, Bäcker, Apotheken, Postfiliale, Tankstelle, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten – alles in wenigen Autominuten
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Verkehr & Erreichbarkeit
•Schnelle Anbindung: In wenigen Minuten auf der B8; von dort Autobahnkreuz A73/A9/A6/A3
•Bahnhof Burgthann (S-Bahn, Pendlerparkplatz) ca. 5–6 Min. mit dem Auto, auch per Bus erreichbar; Lindelburg mit 3 Bushaltestellen
•Nürnberg Zentrum: ca. 20–30 Min. mit dem Auto, ca. 40 Min. mit der S-Bahn
•Airport Nürnberg: ca. 35 Min.
•Neumarkt i.d.OPf. (weiterführende Schulen, historisches Zentrum): ca. 25 Min. mit dem Auto, ca. 35 Min. mit der S-Bahn
•Historisches Altdorf: ca. 18 Min. mit dem Auto; Schulbus (Gymnasium)
•Markt Feucht: 15 Min. mit dem Auto, alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs, weiterführende Schulen
•Ideal für Pendler, Geschäftsreisende und Ausflüge in die Region
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Naherholung & Freizeit
•Schwarzachtal (inkl. Durchbruch) in der Nähe
•Ludwigskanal (verbindet Nürnberg mit Neumarkt) – perfekte Fahrradtour
•Burgthanner Burg mit kulturellem Angebot, tolle Restaurants und vieles mehr
•Zahlreiche Wander- & Radwege unmittelbar ab Haus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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