Warmmiete 1.309 €
Zimmer 3
85259 Sulzemoos
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.029 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Wiedenzhausen erwartet Sie eine modern geschnittene Maisonette-Wohnung mit einem besonders attraktiven Wohnumfeld. Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Dank ihrer südlichen Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Ausgestattet mit weißen Kunststofffenstern samt Rollläden, zwei geschmackvoll gestalteten Bädern mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, vereint die Wohnung Komfort und Stil. Hochwertige Fliesen unterstreichen das moderne Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der kleinere ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich ideal für sonnige Morgenstunden, während der größere Westbalkon einen herrlichen Blick ins Grüne und in die umliegenden Gärten bietet – perfekt für entspannte Abende. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz angemietet werden, Preis nach Absprache. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und naturnahem Umfeld verbinden möchten. Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - großzügiger Wohn-/Essbereich - separater Küchenbereich - 2 Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet - praktischer und durchdachter Grundriss - Fenster mit Isolierverglasung - angenehme Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung - alle Räume mit ansprechenden Fliesen - Badezimmer im Dachgeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC - Badezimmer im Obergeschoss mit Waschbecken, Badewanne und WC - Sanitär-Markenfabrikate - weiße Kunststofffenster mit Rollläden - weiße Zimmertüren - eigener Einzel-Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Außenstellplatz möglich - separates Kellerabteil (6 qm) mit Stromanschluss und Lichtauslass - Telekommunikation und superschnelle InternetverbindungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Haustierhaltung bedarf der Absprache und Genehmigung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die helle Wohnung in Wiedenzhausen begeistert durch seine ruhige
Südlage. Wiedenzhausen besticht durch seine zentrale Lage zwischen München und
Augsburg, was den Ort zu einem äußerst attraktiven Standort macht. Hier wohnen Sie in
einem harmonischen Lebensraum, umgeben von herrlicher Natur und einer freundlichen
Gemeinschaft. Die idyllische Umgebung lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet
gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten mit Kinderkrippe ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Familien hier eine praktische und familienfreundliche Umgebung vorfinden. Die Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Busverbindung (MVV) nach München-Pasing, direkt zur S-Bahn Pasing, sowie nach Dachau gesichert. So sind Sie flexibel und schnell in den umliegenden Städten unterwegs. In der Nähe, nur ca. 3 km entfernt, liegt Odelzhausen, das mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Optikern, Supermärkten, Gastwirtschaften, Fitness-Studios, Tankstellen und KFZ-Betrieben aufwartet. Die dortige Grund-, Mittel- und Realschule ist ebenfalls gut mit dem Bus erreichbar, was die Schulwege bequem macht. Für Sportbegeisterte bietet die Region vielfältige Möglichkeiten, sei es in den zahlreichen Vereinen oder auf der nahegelegenen 18-Loch-Golfanlage in Odelzhausen. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu den Städten Dachau, Fürstenfeldbruck, Mering, Friedberg, Augsburg sowie München ermöglicht es, die kulturellen und gesellschaftlichen Angebote der Metropolen zu
genießen. Besonders die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstellen Sulzemoos und Odelzhausen macht die Erreichbarkeit der
Landeshauptstadt München innerhalb von nur 15 Minuten möglich. Der Flughafen München Erding ist in etwa 50 km Entfernung bequem mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten.
Fazit:
Wiedenzhausen vereint die Vorteile eines naturverbundenen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Hier finden Sie den idealen Ort, um das Leben in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage zu genießen.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule
Kontakt:
Privat von Silvia Klopfer - privater Anbieter