Warmmiete 1.000 €
Zimmer 3
40599 Düsseldorf
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 810 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte und praktisch geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1985 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gegend und besticht durch die begrünten Außenanlagen. Die gesamte Wohnung wurde in 2021 renoviert und sie ist im Moment vermietet. Die ca. 63 m² verteilen sich auf eine Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone. Durch ihre Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für 1 bis 3 Personen. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe der Freunde und Familie, die Sie ganz bequem über eine Gegensprechanlage in Empfang nehmen können. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und in die Küche. Am Wohnzimmer anschließend befindet sich der erste Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über den angrenzenden Flur in den Privat- bzw. Schlafbereich der Wohnung. Auf der linken Hand befindet sich das hell geflieste Wannenbad mit den dunklen Bodenfliesen. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum zweiten Balkon, auf dem Sie die Vormittagssonne genießen können. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist über das Kellergeschoss des Hauses erreichbar. Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Abstellraum (Metallverschlag) im Kellergeschoss des Hauses. Ein Waschkeller, mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und Trockner, ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: + 2021 renoviert + Laminatfußboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad + Wannenbad + Badezimmer + 2 Balkone + Kunststofffenster aus Isolierglas + Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum + Waschkeller + Fahrradstellplatz in der KelleretageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die derzeitigen Nebenkosten für die Wohnung und die Garage (z.B.: Verbrauchskosten, Heizkosten etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 190,00.
Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Die vorgenannten Positionen sind bereits in den Nebenkosten enthalten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Hassels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist nur ca. 600 m entfernt und bietet ideale Anbindungen an die links- und rechtsrheinischen Städte in der Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist aber auch durch den öffentlichen Personennahverkehr (z. B. S-Bahnhof) gewährleistet.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Sparziergängen und Fahrradtouren ein. Das Erholungsgebiet am Unterbacher See und die Umgebung vom Elbsee bieten hierzu ideale Voraussetzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter