Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 4
30974 Wennigsen (Deister)
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Architektenvilla, fertiggestellt im Jahr 2024, verkörpert höchste Ansprüche an Design, Komfort und Funktionalität. Entworfen von einem renommierten hannoverschen Architekturbüro, präsentiert sich die Immobilie als modernes Meisterwerk zeitgenössischer Architektur. Auf rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, dass sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft. Großzügige Sichtachsen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien verbinden sich zu einem einzigartigen Wohngefühl. Die energetische Bauweise als KfW-Effizienzhaus 40 gewährleistet nicht nur zukunftsorientierte Nachhaltigkeit, sondern auch niedrige Betriebskosten und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Ausstattung entspricht dem Premium-Segment: moderne Technik, exklusive Details und ein ruhiges, naturnahes Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Wennigsen am Deister machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Immobilienmarkt. Der Verkauf ist frühestens ab dem Jahr 2026 vorgesehen. Anfragen werden ausschließlich bei ernsthaftem Interesse berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen Privatverkauf handelt und selbstverständlich provisionsfrei und ohne Makler. Diskretion und Seriosität sind ausdrücklich erwünscht. Dieses exklusive Anwesen vereint modernste Technik, elegante Architektur und höchsten Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Bereits beim Eintreten beeindruckt die klare Linienführung und das durchdachte Raumkonzept, das auf jeder Etage ein luxuriöses Ambiente schafft. Hochwertige Materialien, durchgängige Fliesenböden, edle Türen in Schwarz-Matt sowie eine stimmungsvolle Lichtgestaltung mit Spots und indirekter Beleuchtung verleihen dem Interieur zeitlose Eleganz. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche sind lichtdurchflutet dank bodentiefer, französischer Fenster und bieten durch ihre offene Gestaltung ein erhabenes Raumgefühl. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei identische, stilvoll geschnittene Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Gäste-Bad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Regendusche und kompletter Wasch- und Dusch-WC-Anlagen. Edle Armaturen von Hansgrohe und hochwertige Keramiken von Villeroy & Boch unterstreichen den Anspruch an gehobene Luxusklasse. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Als KfW-40-Effizienzhaus konzipiert, ausgestattet mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Wohnbereichen, 3-fach verglasten Schüco-Fenstern, Raffstores und einem modernen Sicherheitssystem mit Außenkameras, erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort, Effizienz und Privatsphäre. Das Grundstück von ca. 473 m² präsentiert sich ebenso eindrucksvoll. Eine rund 40 m² große Terrasse mit grüner Aussicht lädt zu entspannten Stunden ein 3 durch die besondere Lage ohne direkte Nachbarn zur Gartenseite genießen Sie hier absolute Ruhe. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Gartenanlage überzeugt mit klarer Struktur und stilvoller Gestaltung, die das luxuriöse Gesamtbild harmonisch abrundet. Eine großzügig gepflasterte Einfahrt von ca. 80m² bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge, während ein hochwertiger VPC-Zaun Sicherheit und Exklusivität elegant miteinander verbindet. Die Außenbereiche sind wie geschaffen, um laue Sommerabende mit Freunden zu verbringen, Feste im Grünen zu feiern oder einfach in privater Atmosphäre die Ruhe zu genießen 3 ein perfektes Zusammenspiel von Eleganz, Komfort und Lebensqualität, dass dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort macht. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss, der einen direkten Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse ermöglicht. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und sind mit maßgefertigten Raffstores ausgestattet, die sowohl Licht- als auch Sichtschutz bieten. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle freistehende Treppe mit Glasgeländer, die elegant ins Obergeschoss führt. Indirekte Deckenbeleuchtung und moderne Spots unterstreichen die hochwertige Atmosphäre des gesamten Geschosses. Die maßgeschneiderte Design-Küche von KüchenAktuell, gefertigt von Musterring, ist ein echtes Highlight und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, einem innovativen Quooker-Wasserhahn sowie einer integrierten Kaffeemaschine, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Im Untergeschoss entfaltet sich der zentrale Lebensbereich des Hauses in einer klaren, modernen und zugleich minimalistischen Gestaltung. Küche, Ess- und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige Raumwirkung, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Reduzierte Formen, edle Materialien und eine durchdachte Lichtführung sorgen für eine harmonische Atmosphäre, in der sich Design und Funktionalität perfekt ergänzen. Jeder Bereich wirkt eigenständig und dennoch Teil eines stimmigen Gesamtkonzeptes, dass Eleganz mit Wohnkomfort verbindet. Durch diese besondere Raumqualität entsteht ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt – modern, stilvoll und extrem behaglich. Im oberen Geschoss lässt sich das 60 m2 große Masterbedroom mit durchdachter Vorplanung in Bezug auf Lichtelemente, Türrahmen und Fenster auf Wunsch mühelos in bis zu drei eigenständigen Räumen verwandeln. Ob zusätzlicher Schlafbereich, privates Homeoffice oder luxuriöse Lounge – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv. Dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Als KfW-40-Effizienzhaus konzipiert, wird es durch eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt. Für ein optimales Raumklima sorgt zusätzlich eine zentrale Klimaanlage, die in sämtlichen Wohnbereichen integriert ist. Die maßgefertigten, 3-fach verglasten Schüco-Fenster in edlem Schwarz-Matt setzen gemeinsam mit den durchgängig verbauten Türen im gleichen Design stilvolle Kontraste und verleihen dem gesamten Haus eine exklusive Ästhetik. Ergänzt werden diese durch Raffstores an allen Fenstern, die nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für ein perfekt regulierbares Lichtkonzept sorgen. Darüber hinaus sind auch die Steckdosen, Lichtschalter und die Treppenanlage in Schwarz ausgeführt. Diese bewusst gesetzten Details schaffen eine konsequente Designlinie, die das Interieur prägt und die elegante Ausstrahlung des Hauses auf subtile, aber wirkungsvolle Weise unterstreicht. Der hochwertige, einheitliche Fliesenboden zieht sich harmonisch durch sämtliche Räume und wird von elegant integrierten Spots sowie indirekter Beleuchtung in der gesamten unteren Etage effektvoll in Szene gesetzt. Eine abgehängte Decke unterstreicht das moderne Wohngefühl und verleiht dem Interieur ein besonderes architektonisches Flair. In allen drei luxuriös ausgestatteten Badezimmern erwarten Sie exklusive Komplettwasch-Dusch-WC-Anlagen mit innovativer Technik, großzügige begehbare Duschen mit Regenduschsystemen sowie wandintegrierte Details wie Toilettenpapier- und Bürstengarnituren. Bis unter die Decke verflieste Duschbereiche, edle Armaturen von Hansgrohe und hochwertige Keramiken von Villeroy & Boch runden die Ausstattung auf gehobenem Luxus-Niveau ab.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Wennigsen am Deister, einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Hannover. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Exklusivität mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während gleichzeitig sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke liegen nur wenige
Gehminuten entfernt und bieten höchsten Komfort im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund fünf Minuten fußläufiger Entfernung, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal gewährleistet ist. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur beginnen sprichwörtlich direkt vor der Haustür, während die sehr gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover garantiert.
So entsteht eine perfekte Balance aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe – ein
Wohnstandort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter