Warmmiete 1.000 €
Zimmer 2
74081 Heilbronn
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 800 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in absoluter Traumlage mit eigenem Garten und Terrasse im begehrten Stadtteil Sontheim in Heilbronn. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Wohn – und Essbereich und licht-durchfluteten Räume. Die Wohnung wird möbliert vermietet mit einer modernen Einbauküche, Bad mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Grundstück befindet sich in hinterster Randlage im Neubaugebiet Klingenäcker, es ist daher sehr ruhig. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend (Neckartalstraße 1 min, A81 Untergruppenbach 13 min, A6 HN/ Untereisesheim 12 min. Terrasse, Garten, Einbauküche Bemerkungen: Zimmer: Die Zimmer verfügen über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Abstellraum: Neben dem Bad ist ein großer Abstellraum mit Waschmaschine/ Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten. Terrasse und Garten: Der Zugang erfolgt über einen Lichthof mit einer großen Terrasse, gefolgt von einem eigenen Garten in Randlage. Hier kann in privater und ruhiger Umgebung die Abendsonne genossen werden. Küche und Möbel: Es ist bereits eine moderne Einbauküche mit Esstisch vorhanden, auch Möbel und Geräte, wie Bett, Schlafzimmerschrank, Couch, TV, Schreibtisch, Stühle, Küchenausstattung sind inklusive. Bad: Das Bad verfügt über ein WC und eine begehbare Dusche, Waschbeckenunterschrank und Spiegel. Stellplatz: Direkt vor dem Haus ist ein Stellplatz, dieser kostet 50€ im Monat. All inklusive Pauschalmiete: Die Wohnung wird All-inklusive pauschal für 1.000€ vermietet. Sprich die Miete, Möbel und Geräte, Küchenausstattung, sowie Nebenkosten (Wasser, Strom, Internet, Müllgebühren, Hausratsversicherung, Heizung) sind inklusive.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Weitere Hinweise:
1.Das Haus befindet sich derzeit noch im Bau, daher wurden teilweise Bilder während des aktuellen Standes verwendet oder mit KI erstellt, wie es geplant ist. Gerne können Sie die Wohnung bereits besichtigen. Ab 01.12.2025 kann die Wohnung bezogen werden.
2.Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate mit 3 Monaten Kündigungsfrist. Die Wohnung ist daher auch als günstigere Alternative zum Hotel für Projektarbeiter bzw. Zweitwohnsitz geeignet.
3.Bitte nur Anfragen mit eigenem Einkommen und bis zu maximal 2 Personen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nahe der Sontheimer Altstadt. Heilbronn-Sontheim besticht durch seine Kombination aus städtischem Leben und ländlichem Charme und bietet eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (5-10 min fußläufig) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Parks/Spielplätze und Sportanlagen. Mit dem Fahrrad gelangt man entlang des Neckars in 10-15 min in die Heilbronner Innenstadt. In einer Gehminute sind Sie ebenfalls am Stadtrand von Heilbronn in direkter Natur. Die Nähe zum Neckar und den Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Patrick Stankalla - privater Anbieter