Kaufpreis 1.173.000 €
Zimmer 5
81827 München
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schmucke DHH wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer sehr begehrten Lage, ideal für Familien. Das Wohn/Esszimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront in Richtung Süden. Ein Holz-Kaminofen sorgt für gemütliche Winterabende. Die Küche ist mit einer hochwertigen ALNO Einbauküche ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Hobbyraum im Kellergeschoss sind mit hellem Parkett ausgeführt. Die beiden Bäder mit Fußbodenheizung sind gefliest. Das lichtdurchflutete Dachstudio ist ebenfalls mit hellem Parkett ausgeführt, und verfügt über ein Wannenbad. Die charmante Terrasse wird über das Wohnzimmer erreicht und ist nicht einsehbar in Richtung Süden ausgerichtet. Praktischerweise hat die Terrasse auch einen Zugang zur Garage. Die Immobilie ist real geteilt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Südterrasse Parkett in allen Wohnräumen Kaminofen im Wohnzimmer Hochwertige ALNO Einbauküche Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung Dach-Studio mit separatem Tageslicht-Wannenbad Ausgebauter Hobbyraum Garage mit Zugang zur Terrasse (zzgl. 25.000€ Kauf) Volldachschalung Spengler Arbeiten in Kupfer Fensterbänke außen und innen in Granit Treppenhaus in Granit Wasserleitungen in Edelstahl Real geteiltes GrundstückZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Der Münchner Stadtteil Waldtrudering gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Umgeben von Naherholungsgebieten wie dem Riemer See verfügt Waldtrudering über eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Das ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts in den Wald gebaute Waldtrudering hat den Charakter einer Gartenstadt bis in die heutige Zeit beibehalten.
Die Struktur in Waldtrudering ist familienfreundlich mit einer Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen. Aber auch Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegen Wasserburger Landstraße reichlich vorhanden.
Die Anbindung an die City ist durch die beiden S-Bahn-Linien S4 und S6 vom Bahnhof Trudering und Bahnhof Gronsdorf gegeben. Der Nachtbus hat an der Phantasiestrasse eine eigene Haltestelle. Der Bahnhof Trudering verfügt darüber hinaus über einen U-Bahn Anschluss.
Die Autobahnauffahrt auf die Stadtumfahrung wird in wenigen Fahrminuten erreicht und sorgt somit für eine optimale Anbindung zum Flughafen oder in Richtung Seen und Berge.
Entfernung zur nächsten Haltestelle: ca. 100m
Entfernung zur S-Bahn: ca. 600 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Wu - privater Anbieter