Kaufpreis 1 €
Zimmer 38
97723 Oberthulba
Größe 1691 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 27
Schlafzimmer: 29
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen auf einem 4.041 m² großen Grundstück bietet 1.691 m² Wohn- und Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in ca 1134m² für 28 Gästezimmer, davon 3 voll ausgestattete Ferienwohnungen ( 2 und 3-Zimmer Wohnungen) und ca 557m² für die komplette Gastronomie inkl Tagungsräume und Lager, sowie Waschküche, Sauna und Toiletten. Teile dieser Nutzfläche können ebenfalls noch zu Wohnfläche umgebaut werden. Die solide Bausubstanz (Baujahr 1990) und die laufenden Modernisierungen machen das Objekt sofort nutzbar und erweiterbar. Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt bietet Ihnen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse des Marktes zugeschnitten sind: •Mehrfamilienhaus / Wohnquartier: Entwickeln Sie attraktiven Wohnraum für Familien oder Singles in einer gefragten Umgebung. •Betreutes oder seniorengerechtes Wohnen: Schaffen Sie moderne Wohnlösungen für eine wachsende Zielgruppe, die Komfort und Sicherheit schätzt. •Senioren-Wohngemeinschaften: Ermöglichen Sie gemeinschaftliches und selbst bestimmtes Leben im Alter. •Kombination aus Wohnen und Service/Pflege: Realisieren Sie integrierte Konzepte, die Wohnen und professionelle Dienstleistungen miteinander verbinden. •Weiterbetrieb des Hotels: Die Übernahme aus dem laufenden Betrieb heraus sorgt für sofortige Einnahmen, ohne lange Anlaufzeiten. Sämtliches Inventar ist vorhanden und einsatzbereit. Unser hervorragendes Hotelkonzept erlaubt auch den Betrieb als automatisiertes Hotel ohne hohen Personaleinsatz. Ebenfalls möglich wäre auch der Vollbetrieb mit Restaurant und Tagungsräumen. Besonderheiten & Entwicklungspotenzial: Mehr als Sie erwarten Dieses Objekt zeichnet sich durch seine besonderen Merkmale und sein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial aus: •Voll ausgestattetes Restaurant mit professioneller Küche: Eine ideale Basis für gemeinschaftliche Einrichtungen, Catering-Services oder gastronomische Angebote. •Architektonische Flexibilität: Das Hotel ist in L-Form gebaut und bietet die Möglichkeit zur Erweiterung zu einer U-Form, um zusätzlichen Raum und neue Nutzungskonzepte zu schaffen. •Potenzial zur Grundstückserweiterung: Die Option, angrenzende Flächen zu integrieren, bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität für größere Projekte. •Neubauoption: Ein Abriss und Neubau sind grundsätzlich denkbar, falls Sie eine komplett neue Vision realisieren möchten. •Bebauungsplan-Sicherheit: Der aktuelle B-Plan sieht eine dreigeschossige Bebauung vor, potenziell ergänzbar durch ein Staffelgeschoss oder Dachgeschoss, was Ihnen Planungssicherheit bietet. •Exzellente Infrastruktur: Profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und der attraktiven Lage, die für Mieter und Bewohner gleichermaßen ansprechend ist. Ideal geeignet als Mehrfamilienhaus, Ärztehaus, betreutes Wohnen, Firmensitz, Hotel oder gemischte Nutzung. Über 20 Wohneinheiten sind realisierbar, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Gebäudeflügel zu errichten oder ein Vollgeschoss aufzustocken. Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohneinheiten -3 Ferienwohnungen ( 60-75 m2) vollausgestattet inkl neuen Landhaus-Küchen mit Siemens und Bosch Markengeräten, davon 2 klimatisiert - 3 Premium-Zimmer à 45 m2, klimatisiert - 5 Komfort-Zimmer à 28-30 m2, klimatisiert - 16 Standard-Zimmer à 23- 26 m2 - 27 Einheiten Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Sanitärbereich Zusätzlicher Wohnraum durch Umbau der Gastroflächen zu Wohnungen Bauart: •Massive Bauweise Poroton •Kunststoff-Isolierfenster 2-fach verglast •Fassade neu in 2014 mit Lotusanstrich •Dachgeschoss gedämmt •Spitzboden ungedämmt Haustechnik: •BHKW EC-Power 15kW (erdgasbetrieben, Einbau 2016) •Buderus Guss Öl-Heizkessel (Original von 1990) schaltet nur bei tiefen Temperaturen im Winter zu •20.000L Öltank unterirdisch •4.850L Flüssiggastank unterirdisch für Mangel und Küche •Zwei Photovoltaikanlagen 2013+2014 mit insgesamt 15kWp, Einspeisevergütung noch 0,14€ bis 2033/2034 •15 Klimaanlagen •2 Lastenaufzüge •3 Kühlzellen •2 Tiefkühlzellen •vollausgestattete einsatzbereits Gewerbe-Küche •Räumlichkeiten für hauseigene Wäscherei, (Industriemangel vorhanden) •Elektronisches schlüsselloses Zutrittskontrollsystem im gesamten Haus mit antibakteriellen Türbeschlägen Energiedaten: •Verbrauchsausweis •Gültig bis: Februar 2035 •Energieklasse F •Wärmeverbrauch: 187kW/m2a (Erdgas ca 280000kWh) •Stromverbrauch: 5kW/m2a (Strom Zukauf ca 8000kWh) •Der restliche Strom wird durch das BHKW und die PV- Anlage selbst produziert, Überschuss wird eingespeist. Bei Küchenbetrieb steigt der eingekauft Strom auf ca 30000kW im JahrZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern in ein zukünftiges Projekt investieren möchten.
Lassen Sie uns gemeinsam die Zukunft dieses außergewöhnlichen Objekts gestalten. Für Preisanfragen, detaillierte Unterlagen, einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Kontakt für weitere Informationen:
Name: Kerstin & Roberto Lanzo GbR
Firma: Hotel Rhöner Land
Telefon: 09736 7070
E-Mail: [email protected]
Webseite: www.hotel-rl.de
•Aktueller Betrieb: Das Hotel ist aktuell geöffnet und in Betrieb, wodurch Ihnen flexible Übergangsoptionen ermöglicht werden.
Hinweis: Dieses Exposé dient der unverbindlichen Erstinformation und stellt kein bindendes Angebot dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Oberthulba: ein Ort mit Zukunft
•Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Marktgemeinde Oberthulba bietet eine sehr gute Anbindung an die A7 (Ausfahrt Bad Kissingen/Oberthulba), was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Kissingen und Hammelburg.
•Bequeme Einkaufsmöglichkeiten: Zwei Supermärkte, Edeka (400m und ab April 2026 nebenan und Netto (200m), sind in unmittelbarer Laufnähe, was Ihnen eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln ermöglicht.
•Umfassende Infrastruktur im Ort: Oberthulba verfügt über eine gut ausgestattete Infrastruktur mit 2 Banken, Tankstelle, 2 Friseuren Gewerbetreibenden, Handwerkern und diversen kleinen Geschäften. Ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vorhanden.
•Gesundheitsversorgung: Ein Ärztehaus mit einer Landarztpraxis und einer Praxis für Physiotherapie befindet sich in nur 450m Entfernung. Eine weitere Hausarztpraxis befindet sich im Ortskern, welche die Gesundheitsversorgung weiter stärkt. Außerdem im Ort eine Apotheke, ein Zahnarzt und Angebote für Fuß- und Nagelpflege.
•Pflegeeinrichtungen in der Nähe: Ein Pflegeheim liegt nur 400m entfernt, was besonders für ältere Bewohner eine komfortable Option darstellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Lanzo - privater Anbieter