Warmmiete 1.340 €
Zimmer 3
41748 Viersen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.130 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2023 neu errichtete Wohnhaus in Innenstadt-Lage von Viersen umfasst 9 Wohnungen vom Erdgeschoss bis 2.Obergeschoss sowie 2 Penthauswohnungen im 3.Obergeschoss, die alle schwellenfrei über eine Aufzuganlage erreichbar sind. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 69 m² bis ca. 100 m², in 2- bis 3-Zimmer-Varianten. Sie verfügen jeweils über ebenerdige begehbare Duschen mit Glasabtrennungen, einen integrierten Hauswirtschaftsraum, in dem Platz für Waschmaschine und Trockner ist, sowie einen großzügigen Balkon. Alle Einheiten bestechen durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung. Hier finden Sie eine erstklassige Symbiose aus den Annehmlichkeiten der Innenstadtlage und dem Komfort des modernen Wohnens. Diese Neubau-Immobilie wird Sie durch zahlreiche Highlights erfreuen, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Hier einige Ausstattungsmerkmale: - Beheizung der Wohnungen über eine effiziente Luft-Wärmepumpe - schicke Deckenspots in den Bädern - Bad mit großer begehbarer Dusche und Glas-Trennwand sowie modernem Wandheizkörper - großformatige sandsteinfarbenen Wand- und Bodenfliesen in den Bädern - großzügiger offener Küchen- und Wohnbereich - helle Räume durch teilweise bodentiefe Fenster - Abstellraum in der Wohnung - pflegeleichter und robuster Fliesenboden in Holzdielenoptik - großzügige Balkone mit außenliegenden Geländern für noch mehr Platz - hochwertige Fenster garantieren eine optimale Energie-Effizienz und hohen Schallschutz - elektrische Tür-Öffnung mit Videosprechanlage - schwellenfreier Zugang in jede Wohnung durch ansprechende Aufzugsanlage auf allen Ebenen - großzügiges lichtdurchflutetes Treppenhaus - abschließbarer Fahrradstellplatz hinter dem Gebäude - Je Wohnung befindet sich ein Stellplatz auf dem Grundstück in unmittelbarer Nähe, der optional angemietet werden kann - Elektromobilität ist für jeden Stellplatz vorbereitet und kann individuell ausgebaut werden - zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils ein großzügiger Garten und eine Terrasse, - die Etagenwohnungen mit ansprechenden Balkonen. Fahrräder sind sicher im Fahrradhäuschen auf dem Gelände untergebracht. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine entzückende Eckwohnung mit 3 Zimmern, offener Küche, modernem Bad und Hauswirtschaftsraum sowie einem gemütlichen Balkon.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Neubaugebiet Burgfeld ist zentral in Viersen gelegen. Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) von Viersen aus schnell und bequem erreichbar. Der ca. 1 km entfernte Bahnhof von Viersen bietet direkte Anbindungen nach Mönchengladbach, Venlo, Krefeld und in die Städte des Ruhrgebietes. Der innerhalb weniger Minuten erreichbare Bus-Bahnhof Viersens bietet gute Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Die Innenstadt von Viersen mit Geschäften und Gastronomie sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Edeka, Kaufland sowie eine Apotheke finden sich ebenfalls in direkter Umgebung und decken somit den täglichen Bedarf ab. Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ch. Schläger - privater Anbieter