Warmmiete 3.330 €
Zimmer 3
81739 München
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 2.950 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla im Stadtteil Waldperlach-Märchenviertel, mit nur 5 Wohnungen. Die Stadtvilla wurde erst vor einigen Wochen fertiggestellt. Somit handelt es sich um einen Erstbezug. Die Stadtvilla wurde im Energieeffizienzstandard 55 erstellt. Das Haus verfügt über 6 überbreite TG-Stellplätze sowie einem Lift. Somit gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Es wurde auf eine hochwertige Architektur und Fassadengestaltung wert gelegt. Die Grundrisse sind durchdacht und sowohl Wohnzimmer als auch Badezimmer verfügen über einen Zugang zum Garten. Die Besonderheit bei dieser Wohnung liegt sicher an dem ca. 200 qm großen Garten in Süd-Westausrichtung und dies in absolut ruhiger Lage. Die Wohnung ist mit einem langlebigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Stadtvilla wurde in solider Ziegelbauweise nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz errichtet. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für eine Wallbox vor gerüstet. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Hier unsere Highlights: - kleine Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohnungen - 6 extra breite Einzelllstellplätze in den Tiefgaragen - Fahrradabstellraum in der Tiefgarage - Modere Luft-Wasser-Wärmepumpe - Barrierefreier Aufzug über alle Etagen - Hochwertige Massivbauweise mit Füllziegel - Dezentrale Lüftungsanlage - Großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit offenen Küchen - Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Echtholzparket in Eiche Natur in allen Wohnräumen - 1 Masterbad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC mit Dusche - Exklusive Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch - Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) - Video Gegensprechanlage - Hochwertige Alu-/Kunststofffenster der Marke Internorm - Elektrische Alurollläden mit zentraler SteuerungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten "Leiberheim" entwickelt.
Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Stadtvillen sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen.
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht. Das Parkhaus Neuperlach Süd erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Dort können Sie für eine Tagespauschale von 1,50 Euro parken und erreichen die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn!
Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Faltermeier - privater Anbieter