Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
74366 Kirchheim am Neckar
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1640
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein echtes Unikat mit Geschichte – moderner Wohnkomfort in historischem Ambiente ! Dieses außergewöhnliche Zuhause befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1640 und verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: eine stilvoll eingerichtete Bibliothek, in der Sie sich jederzeit Bücher ausleihen können – der perfekte Ort für Lesestunden und Inspiration. Im Inneren der Wohnung prägen beeindruckende, jahrhundertealte Holzbalken das Raumgefühl und schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt als gemütlicher Rückzugsort oder inspirierende Sport- und Hobbyfläche zum Verweilen ein. Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: + Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1640) + Kernsanierung & Dachsanierung & Wärmedämmung aus 2005 + Gasheizung + Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Wintergarten + Einbauchküche kann übernommen werden + Historische Sichtbalken in der gesamten Wohnung + Großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne + Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Personenaufzug im Haus + Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug + Vermietet (900 € Kaltmiete + 210 € Nebenkosten) bis 30.09.2025 + Fantastische Abschreibungsmöglichkeiten + FREI AB 01.10.2025Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kalmbach Immobilien GmbH
Thiebauthstraße 2
76275 Ettlingen
Telefon: 0173 786 2668
E-Mail: [email protected]
Webseite: www.kalmbach-immobilien.de
Vertreten durch:
Geschäftsführerin Marlies Kalmbach
Handelsregister:
Eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 753956
Gesellschafter:
• Stefan Kalmbach
• Marlies Kalmbach
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: in Gründung
Genehmigung nach § 34c GewO:
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch: IHK Karlsruhe
Berufsrechtliche Regelungen:
Es gelten die Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Angaben zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
[https://ec.europa.eu/consumers/odr](https://ec.europa.eu/consumers/odr)
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Lagebeschreibung
Im Herzen von Kirchheim am Neckar gelegen, überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus historischer Umgebung und moderner Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B27 ermöglicht schnelle Wege nach Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und das charmante Flair einer traditionellen Weinbaugemeinde.
Bibliothek im Erdgeschoss: https://www.storchenkelter.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Marlies Kalmbach - privater Anbieter