Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 5
91085 Weisendorf
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte, helle und familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit 145 m² Wohnfläche - 5 Zimmern, zwei Balkonen und zwei fest zugeordneten Außenstellplätzen direkt am Haus. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996) im Ortsteil Buch von Weisendorf. Der großzügige Grundriss mit fünf Zimmern, Gäste-WC, großem Wohn-/Essbereich sowie einem ca. 30 m² Studiozimmer im Dachgeschoss bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder Hobby. Renovierungen & Sanierungen: 2020 Neue Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern 2022 Austausch Dachfenster inkl. solarbetriebener Rollläden 2023 Neue Zimmertüren 2023 Renovierung von Bad und Küche 2024 Austausch Fassadenfenster und Balkontüren inkl. Fliegenschutz und Rollläden Besonderheiten: • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne • Gäste-WC • Zwei Balkone • Einbauküche • Kellerraum, Waschküche & Trockenraum • Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten • Glasfaseranschluss • Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst • ebenerdiger abschließbarer Raum für Fahrräder • Zwei fest zugeordnete Außenstellplätze direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten) im Wert von ca. 12.000€ Das monatliche Hausgeld beträgt 813 € und beinhaltet bereits: • Rücklagenbildung • laufende Instandhaltungen • Hausmeisterservice, Winterdienst und Treppenhausreinigung • Versicherungen, Verwaltung & Betriebskosten • Verbrauchskosten (Heizung, Wasser...) • effektive mtl. Belastung geringer aufgrund jährlich Rückzahlung nach Abrechnung Das Hausgeld dürfte in den nächsten zwei Jahren auch wieder deutlich sinken, wenn der "Rücklagentopf" aufgefüllt ist. Zudem sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen mehr geplant. Dank der hohen Rücklagen sowie der bereits durchgeführten Sanierungen auf die neuesten Standards (Fenster / Dachfenster mit 3-fach-Verglasung; Zimmertüren; Bad, Küche) sind keine größeren Sonderumlagen oder weitere Investitionen zu erwarten. Sie profitieren somit von langfristiger Sicherheit und Planbarkeit. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter