Warmmiete 2.965 €
Zimmer 2
10967 Berlin
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 2.540 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen des Graefekiez . Hier verschmelzen „aus Alt mach Neu“ und „unter einem Dach alles genießen“ zu einer Gelegenheit, dass man sie sich nicht entgehen lassen darf. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit stilvoller Möblierung. Das Schlafzimmer mit En-suite-Bad bietet absolute Privatsphäre. Die elegante Küche mit Gasherd ist ein Paradies für Feinschmecker und Hobbyköche. Die 16 qm große Rooftop-Terrasse mit 360°-Panoramablick über den gesamten Kiez . Sofort bezugsfertig, voll ausgestattet und mit einem klar strukturierten Jahresmietvertrag (mit Verlängerungsoption) – bereit für Ihren Einzug und den ersten Abend über den Dächern Kreuzbergs. Ausstattung: Vollmöbliert sofort bezugsfertig En-suite-Bad – Luxus und Privatsphäre im Master Bedroom Gasherd – für präzises Kochen und kulinarische Leidenschaft Rooftop-Terrasse – exklusiv, sonnig, mit 360°-Panorama über Kreuzberg Aufzug – bequemer, barrierearmer Zugang Jahresmietvertrag – klar, flexibel, verlängerbar Für die Anmietung erforderlich: - Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 1 Monat) - Drei Gehaltsnachweise - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Kaution: 3 Nettokaltmieten à 2.540,00 € = 7.620,00 € Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Vollmöbliert sofort bezugsfertigZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Graefekiez – Synonym für Berliner Lebensgefühl mit Stil, Geschichte und internationalem Flair. Die Graefestraße 80 liegt in einer der begehrtesten Ecken Kreuzbergs: ruhig genug für entspannte Stunden, lebendig genug, um nie langweilig zu werden.
Vor Ihrer Haustür: prachtvolle Altbaufassaden, verkehrsberuhigte Straßen unter altem Baumbestand, charmante Cafés, internationale Restaurants, kleine Boutiquen und Feinkostläden. Der Landwehrkanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein, der nahe Urbanhafen und die Hasenheide bieten Erholung im Grünen.
In fußläufiger Entfernung:
Supermärkte (REWE, Bio-Läden) – ca. 5 Min.
Apotheken, Ärzte & Urbankrankenhaus – ca. 5–10 Min.
ÖPNV – U-Bahn, Bus & Jelbi-Stationen – ca. 3–7 Min.
Wochenmärkte & Feinkostläden – nur wenige Schritte
Kultur & Szene – vom Jazzclub bis zur Galerie, direkt im Kiez
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Afsaneh Rohrberg - privater Anbieter