Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 5
84032 Landshut
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser liebevoll renovierten Immobilie in sehr guter Lage, handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus optimal für 2-3 Personen im Herzen Landshuts. Die Wohnung ist nicht vermietet. Das Objekt besteht aus: - einer Wohnung über zwei Geschosse (2015&2018 vollständig kernsaniert) mit ca. 119m^2 Wohnfläche. - einem separaten Gewerbeanteil (2017 vollständig kernsaniert) mit ca. 48m^2 Nutzfläche. Dieser Anteil ist vermietet und könnte/sollte noch die nächsten 6 Jahre von der aktuellen Mieterin (Friseurmeistern) weiter genutzt werden. Die Kaltmiete liegt hier bei 730€ und ist für die Finanzierung der Immobilie evtl. nützlich.Die AfA nicht zu vergessen. - Drei Fertiggaragen mit Satteldach (Speicher) sowie einem großen Carport - einem sehr wertigen Gartenhaus mit ca. 12m^2 Nutzfläche Das Grundstück beschränkt sich nicht nur auf die angegebene Fläche von 429m^2. Zusätzlich gehört aufgrund der Nachkriegstadtplanungen noch eine frei mit zu nutzende Fläche von ca. 70m^2 dazu, sowie weitere ca. 80m^2 nutzbare Parkflächen vor dem Geschäft. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die hochwertige Einrichtung im Bereich der Wohnung (nicht Geschäft) gehört zur Immobilie. - Einbauküche (Kochfeld mit Absaugung / Dampfgarer /Tellerwärmer /Amerikanischer Kühlschrank / Geschirrspüler) - Vitrinen /Glastisch / Designerstühle - Hochwertiger Kleiderschrank / passende KommodeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kein Makler! Verkauf durch Privat
Bitte nur bei wirklichem Interesse und der Fähigkeit der Finanzierung (Finanzierungsbestätigung wäre wünschenswert) melden. Für eine Zusage und ein vorübergehendes Blocken der Immobilie ist eine Finanzierungsbestätigung der Bank notwendig!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Durch die Bebauung welche die Lindenstr. von der parallel verlaufenden Oberndorferstr. abgrenzt, ergibt sich eine ruhige Seitenlage mit extrem kurzen Wegen zu:
- Hauptbahnhof Landshut über Unterführung "zu Fuß ca. 500m"
- Einkaufsmöglichkeiten "zu Fuß: ca. 150m Rewe / ca. 300m Lidl"
- Autobahn A92 per Auto in 5min zu erreichen
- Kindergären und Schulen in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Niki Timo Haybach - privater Anbieter