Kaufpreis 97.000 €
Zimmer 2
42389 Wuppertal
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Langerfeld: ca. 55 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, separates Schlafzimmer, Duschbad. Kernsanierung 2016 (Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden), neue eigene Gastherme 12/2023. Komplette Dachsanierung 04/2025 Frei ab November 2025 für Eigennutzung bzw. Neuvermietung nach aktuellem Mietspiegel. Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im Innenhof und Kellerraum; das Gebäude ist gepflegt, keine Instandhaltungsstau. Gute Anbindung durch zentrale Lage, dennoch angenehme Wohnqualität. Eckdaten: - Ca. 55 m² Wohnfläche | 2 Zimmer - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Eigene Gastherme (Dezember 2023) - Hochwertiger Eichenparkettboden - Fenster (Doppelverglasung) komplett 2016 erneuert - Kernsanierung 2016: Elektrik, Wasser, Sanitär - Stellplatz im Innenhof (kostenlos zur Wohnung gehörend) - Eigenes Kellerabteil - Dach 2025 erneuert - Frei ab 1.November 2025 – Selbstbezug oder attraktive Neuvermietung möglich Verkauf von PRIVAT ohne Maklergebühren. Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Separate eigene Heizungsanlage und Warmwasserversorgung. - Die Wohnung wird leer übergeben.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ich habe weitere Immobilien im gleichen Haus: noch zwei 2-Zimmer Wohnungen (in 2. und 3.OG) und eine 3-Zimmer Wohnung in 2.OG.
Alles Maklerfrei, keine versteckte Kosten oder Provision. Privatverkauf.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Wuppertal-Langerfeld mit optimaler Anbindung: ÖPNV in 2 Minuten, Autobahn schnell erreichbar, Hauptbahnhof ca. 14 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind fußläufig vorhanden.
Trotz lebendiger Umgebung sorgt die Bauweise für angenehmes Wohnen. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sofia Gvirts - privater Anbieter