Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 5
91085 Weisendorf
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet den perfekten Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohnfläche auf 2 Ebenen und durchdachter Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit viel Liebe zum Detail und mit energetischen Aspekten komplett saniert. Original Elemente wie Holztürrahmen, Eiche-Treppenaufgang zum OG, usw. wurden renoviert und erhalten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Der großzügiger Eingangsbereich und Flur führt zur Wohnküche, Badezimmer und Wohnzimmer, sowie zum Treppenaufgang zum Obergeschoss und Treppenhaus zum Keller. - Wohnküche: Der zentrale Raum des Hauses, ideal für gesellige Kochabende und Familienessen. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. - Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, mit Schwedenofen, perfekt für gemütliche Abende. Direkter Zugang zur südlichen Terrasse, die mit einem zweifunktionalen Grill bzw. Feuerstelle ausgestattet ist. - Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Entspannung als auch Funktionalität. Fußboden: hochwertigen Keramikfliesen, Bad & Küche mit Fußbodenheizung, sowie energiesparende LED-Beleuchtung Obergeschoss: - Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ideal für Kinder-, Gästezimmer oder Home Office - Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Fußboden: hochwertiges Eiche Parkett, Badezimmer gefliest Keller: - Der voll geflieste Keller bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine zusätzliche Toilette befindet, Lagermöglichkeiten und kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Hobbyraum, und/oder Gym. Dort ist ebenfalls das Pellet Lager, mit dem Heizkessel und dem Warmwasserspeicher in einem separaten Raum untergebracht. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Hinweis für Interessenten mit mehreren Kindern und gleichzeitigem Wunsch nach einem zusätzlichem, vollwertigen Homeoffice, ist die momentane Raumaufteilung möglicherweise nicht passend. Außenbereich: - Terrasse: Die großzügige Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen. Ein integrierter Grillbereich lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. - Garten: Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight. Er verfügt über Obstbäume, die im Sommer köstliche Früchte tragen, sowie ein Gartenhaus, das als Rückzugsort oder Stauraum genutzt werden kann. - Brunnen und Zisterne: Ein eigener Brunnen sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung im Garten, während die Zisterne eine umweltfreundliche Regenwassernutzung ermöglicht. Heizung: - Pelletheizung: Die Pelletheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten: - Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz - Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung - Ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft - Garage für 2 Autos, Parkmöglichkeiten im Hof für mehrere Fahrzeuge - Eingewachsener, schöner großer Garten mit altem Obstbaumbestand und GartenhausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Es handelt sich hier um einen privaten, provisionsfreien Verkauf.
Weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte über diese E-Mail.
Es werden nur ernstgemeinte Anfragen unter Vorlage einer Selbstauskunft /gesicherten Finanzierung beantwortet.
Bitte keine Makleranfragen - vielen Dank !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Die naturnahen Umgebung mit Radwegen, Wäldern und Feldern in der Nähe lädt zu allen Jahreszeiten zum Erkunden ein.
Weitere Informationen sind hier zu finden www.weisendorf.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter