Warmmiete 1.200 €
Zimmer 3
67580 Hamm am Rhein
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Traumwohnung befindet sich im 1. OG eines gehobenen 3 Familienhauses, dass erst im Jahr 2005 vom Bauträger grundsaniert wurde. Mit ihren 111m² Wohn- und 20qm Nutzfläche präsentiert sie sich in einem tadellosen Zustand. Hier können sie sich richtig fallen lassen und von Beginn an wohlfühlen, ohne die sonst üblichen Schönheitsreparaturen vornehmen zu müssen. Durch den zentral gelegenen Flur gelangen Sie in alle Räume. Rechts vorbei am Schlafzimmer führt Sie der Weg in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier und aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf ihren nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Blick in die gehobene Nachbarschaft, aber auch den unter Ihnen befindlichen großen Garten, wird Sie bereits jetzt verzaubern. Auf der Gegenseite und rechts vorbei am großen Badezimmer samt Badewanne + Dusche gelangen Sie in die moderne Küche samt hochwertiger EBK und Essecke. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihr Highlight, die riesige Dachterrasse. Genießen Sie hier fast blickgeschützt den ganzen Tag die Sonne. Hier können Sie die einzigartige Aussicht sowie die Morgensonne beim Frühstück oder den Sonnenuntergang beim Grillabend mit Freunden genießen. Gönnen Sie sich ein Gläschen Wein oder das Abendprogramm in ihrer privaten Lounge, genießen Sie die Lebensqualität, die Sie sich schon immer erträumt haben. Ein weiteres Highlight erhalten Sie im ausgebauten Dachspeicher, der sowohl als Hobbyraum, als Büro oder riesiges Kinderzimmer genutzt werden könnte. Schlussendlich rundet eine praktische Abstellkammer am Ende der Diele die traumhafte Wohnung ab. Die optimal und geradlinig geschnittenen Räume unterstreichen den geschmackvollen und ansprechenden Charakter dieser Wohnung. Ihnen fehlt es hier garantiert an nichts. Ihr Auto parken Sie in der abschließbaren Einzelgarage. Dank Stromanschluss in der Garage können Sie problemlos Ihrem Hobby nachgehen und beispielsweise Ihre Motorradbatterie laden. Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 📞 Kontakt & Besichtigung Für eine Besichtigung dieser attraktiven Wohnung senden Sie uns bitte eine aussagekräftige Anfrage mit folgenden Informationen: Vollständiger Name Telefonnummer E-Mail-Adresse Kurze persönliche Vorstellung Angaben zur beruflichen Situation Wir melden uns gerne schnellstmöglich, vorzugsweise per WhatsApp zurück. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Viele Grüße und bis bald SchmidtZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Fakten – Auf einen Blick
In diesem Wohnhaus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail ein selten zu findendes Schmuckstück geschaffen:
Grundsaniertes Gebäude (2005) in gehobener Wohnlage, in der Nähe des Rheinufers
OG mit traumhafter Aussicht auf dem Balkon und Terrasse
2 Zimmer (Wohnfläche ca. 111 m²) mit riesiger Terrasse und privater Hobby-Lounge; + 20 m² Wohn/Nutzfläche auf dem Dachstudio (als 3. Zimmer nutzbar);
großer zentral gelegener einladender Flur mit hochwertiger Klimaanlage
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Kühlschrank mit Gefrierfach & Platz für eine Essecke
Modernes/großzügiges Tageslichtbad mit gehobener Glas-Dusche sowie hochwertigen Badezimmermöbel
praktische Abstellkammer
Garage + Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang
Kaltmiete 950 €
Einbauküche 50 €, Garage 50 €
Kaution 3xNKM = 2850
Nebenkosten: 250 €
Gesamt: 1300 €
Einzugstermin: spätestens ab 01.12.2025
Ihre neue Traumwohnung gibt Ihnen schon jetzt mit all ihren Vorzügen viel Grund zur Freude!
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Lagebeschreibung
Lage
Busverbindung Worms/Guntersblum in 5min fußläufig zu erreichen, sowie Schulbus Eich für Grundschule und Realschule. Im Ort gibt es einen Arzt, Nahkauf, Bäcker, Metzger, Sport- und Turnverein sowie Lage im Naherholungsgebiet https://www.hamm-am-rhein.de
Entfernung Frankfurt: 65 km, Mannheim 35 km, Mainz 39 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roman Schmidt - privater Anbieter