Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 8
44141 Dortmund
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte keine Makleranfragen! Einfamilienhaus mit großem Garten in der nördlichen Gartenstadt – Wohnen auf 240 m² Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in der nördlichen Gartenstadt. Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen vollausgebauten Keller sowie einen Dachboden. • Natursteinfliesen im gesamten Wohnbereich • Neue Heizungsanlage (Bj. 2021) • Hochwertige Bulthaup Küche • Bäder mit Mamorfliesen • Wellnessbereich mit IR-Sauna, Regendusche & Badewanne • Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Fußbodenheizung im Erdgeschoss Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großzügiger Eingangsbereich • Esszimmer & Wohnzimmer mit großen Fensterfronten • Musik-/Hobby-/Arbeitszimmer • Schlafzimmer • Separates Anleidezimmer • Marmorbadezimmer mit Dusche • Gäste-WC • Exklusive Einbauküche von Bulthaup Obergeschoss: • Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Zwei weitere Zimmer, davon ein Durchgangszimmer • Büro • Badezimmer mit Dusche Keller: • Wellnessraum mit IR-Sauna, Regendusche, Badewanne • Bar, Weinkeller, Waschraum, Bügelzimmer, Werkstatt • Separates WC, Heizungsraum & 2 Lagerräume Eine private Garage ist vorhanden. Zudem stehen mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist NICHT barrierefrei zugänglich! Weitere Infos: • Verkauf im Gebotsverfahren • Eine Finanzierungszusage Ihrer Bank ist Voraussetzung für eine Besichtigung • Das Dach muss saniert werden – bietet aber auch die Chance für individuelle Gestaltung bspw. mit Photovoltaik Ich bitte aufgrund der vielen Anfragen um Verständnis, dass weder die genaue Adresse noch weitere Bilder ohne eine vorliegende Finanzierungsbestätigung herausgegeben werden! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Innenstadt-Ost im Bereich „Im Defdahl“. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung mit überwiegend ruhiger Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Dortmunder Innenstadt ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendelnde attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter