Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 3
10115 Berlin
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und großem Garten in ruhiger Lage - ideal für Paare oder kleine Familien Das im Jahr 2002 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, gepflegten Untergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten. Der gesicherte Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick in den riesigen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Wiesen, Blumenbeeten und Bäumen. Die helle und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 94 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern in Richtung Osten und Westen sorgen für eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Thermostat ausgestattet. Im Jahr 2024 wurden Waschbecken (mit Unterschrank) und WC erneuert (beides Villeroy & Boch). Die hochwertige Nolte-Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler (Siemens), einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Von der Küche aus gelangen Sie auf einer privaten Außentreppe direkt auf die Terrasse (Sondernutzungsrecht, ca. 21,6 qm). Außerdem lädt der Balkon auf der ruhigen Westseite des Hauses zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die Wohnung ist mit einem LAN-Netzwerk ausgestattet, die doppelt isolierverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Zur weiteren Ausstattung gehören ein massiver Kellerraum, ein großer Fahrstuhl (auch für Fahrräder geeignet) sowie eine Video-Gegensprechanlage. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt bequem durch den Keller oder den Seiteneingang. Hausgeld (monatlich): Heizung / Wasser ca. 125 € (verbrauchsabhängig) Aufzug ca. 83 € Erhaltungsrücklage ca. 52 € weitere Positionen Wohnung ca. 205 € Tiefgarage 21 € In der Erhaltungsrücklage wurden für die Wohnung ca. 8.400 € angespart und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 700 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Diese einzigartige Wohnung könnte schon bald Ihr Zuhause sein! Die Wohnung ist bezugsfrei. Attractive 3-room apartment with plenty of light and a large garden in a quiet location - ideal for couples or small families. This apartment building, built in 2002, is located in a small, well-maintained subdivision with only four residential units. The secure entrance area on the ground floor offers a beautiful view of the spacious communal garden with a playground, lawns, flowerbeds, and trees. The bright and well-maintained apartment on the first floor offers a comfortable home with approximately 94 square meters of living space and a ceiling height of approximately 2.80 meters. The light-flooded rooms with floor-to-ceiling windows facing east and west create a pleasant atmosphere at any time of day. The modern daylight bathroom is equipped with a bathtub and a shower with a thermostat. The sink (with base cabinet) and toilet were replaced in 2024 (both Villeroy & Boch). The high-quality Nolte fitted kitchen features a dishwasher (Siemens), an electric stove with a ceramic hob, and a refrigerator with a freezer compartment. From the kitchen, a private external staircase leads directly to the terrace (special use right, approx. 21.6 sqm). The balcony on the quiet west side of the house is also ideal for relaxing in the evening sun. The apartment is equipped with a LAN network, and the double-glazed wooden windows have shutters. Additional amenities include a spacious basement storage room, a large elevator (also suitable for bicycles), and a video intercom system. Approximately €8,400 has been set aside in the maintenance reserve for the apartment and approx. €700 for the underground parking space. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße unweit der Charité, der Bundesministerien und des BND in Berlin-Mitte, in einem gepflegten reinen Wohngebiet, dem begehrten Dichterviertel oder Romantiker-Kiez. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn (Nordbahnhof), drei Straßenbahnlinien und eine Buslinie sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in alle Richtungen gelangen. Zu Fuß sind es nur etwa 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof, alternativ können Sie die S-Bahn oder Straßenbahn nutzen.
In der näheren Umgebung finden Sie drei wunderschöne Parkanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen das Beach Mitte mit Beach-Volleyball-Feldern, Kletterturm, Trampolin, diverse Fitnessstudios sowie ein Hallenbad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Beim Bummel durch die Seitenstraßen finden Sie viele weitere Spielplätze.
Das Viertel bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheken, Kitas und Schulen. Die hervorragende Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders komfortabel und bequem.
The apartment is located on a very quiet side street near the Charité hospital, the federal ministries, and the Federal Intelligence Service (BND) in Berlin-Mitte, in a well-maintained, residential area, the sought-after Dichterviertel (Poets' Quarter) or Romantiker-Kiez (Romantic Quarter). Public transport connections are excellent: the S-Bahn (S-Bahn) (Nordbahnhof), three tram lines, and one bus line are easily accessible, allowing you to travel comfortably in all directions. It's only about a 20-minute walk to the main train station, or you can take the S-Bahn or tram.
In the immediate vicinity, you'll find three beautiful parks that invite you to relax and linger. For sporting activities, Beach Mitte, with beach volleyball courts, a climbing tower, a trampoline, various fitness studios, and an indoor swimming pool, is in the immediate vicinity. Strolling through the side streets, you'll find many more playgrounds.
The neighborhood offers a variety of cafés, restaurants, grocery stores, doctors, pharmacies, daycare centers, and schools. The excellent infrastructure makes living here particularly comfortable and convenient.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von J. Zimmermann - privater Anbieter