Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
40474 Düsseldorf
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche urbanen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einem Neubau entspricht. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Grundrissgestaltung ohne verlorene Fläche. Hier entsteht ein Raumgefühl, das gleichermaßen großzügig und einladend wirkt. Die Wohnanlage ist repräsentativ, sehr gepflegt und besteht aus nur 8 Einheiten. Jede Wohnung nimmt eine eigene Halb-Etage ein – ein Konzept, das für besondere Privatsphäre sorgt. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang innerhalb der Wohnanlage. ⸻ Ausstattung •Kernsanierung 2025 – Zustand wie Neubau •Echtholzparkett (geölte Eiche, 1,90 m Dielen) in allen Wohnräumen – elegant und warm •Luxus-Badezimmer mit großzügigem Duschbereich, Sicherheitsglas-Schiebetrennwand, exklusiven Designerfliesen (120 × 60 cm) und stilvollem Handtuchheizkörper •Fenster: durchgängig doppelt verglast, größtenteils 2025 erneuert •Neue Innentüren mit Zargen – modernes, einheitliches Design •Beleuchtung: Hochwertige Deckenleuchten in allen Räumen bereits installiert •Balkon mit hochwertigem Bodenbelag und Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten •Aufzug in der Wohnanlage vorhanden ⸻ Raumaufteilung & Highlights •Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern – lichtdurchflutet, modern und einladend •Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafen, Arbeiten, Gäste) •Sonniger Balkon mit Gartenblick – ideal zum Entspannen •Bad mit edler Ausstattung und großzügiger Dusche •Abschließbarer Kellerraum (ca. 15 m²) – nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Kernsanierung 2025 – Zustand wie Neubau •Echtholzparkett (geölte Eiche, 1,90 m Dielen) in allen Wohnräumen – elegant und warm •Luxus-Badezimmer mit großzügigem Duschbereich, Sicherheitsglas-Schiebetrennwand, exklusiven Designerfliesen (120 × 60 cm) und stilvollem Handtuchheizkörper •Fenster: durchgängig doppelt verglast, größtenteils 2025 erneuert •Neue Innentüren mit Zargen – modernes, einheitliches Design •Beleuchtung: Hochwertige Deckenleuchten in allen Räumen bereits installiert •Balkon mit hochwertigem Bodenbelag und Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten •Aufzug in der Wohnanlage vorhandenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von dieser Immobilie überzeugen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten.
MA-ZS GmbH
Toulouser Allee 21
40211 Düsseldorf
HRB 98983 Amtsgericht Düsseldorf
Vertreten durch: A. Sepehr
E-Mail: [email protected]
USt-ID: DE358462857
⸻
Haftungsausschluss
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abbildungen und Visualisierungen sind unverbindlich.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen.
Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder seiner gesetzlichen Vertreter bzw. Erfüllungsgehilfen beruhen. Maßgeblich ist ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.
⸻
Bildnachweis
Die Rechte der Objektfotos liegen ausschließlich beim unter Ansprechpartner genannten Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich Am Bonneshof in Düsseldorf-Golzheim, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Golzheim verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität:
•Rheinnähe: Der Rheinpark Golzheim mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
•Verkehrsanbindung: Innenstadt, Flughafen und Hauptbahnhof sind hervorragend angebunden – sowohl mit ÖPNV als auch mit dem Auto.
•Wohnumfeld: Gepflegte Wohnhäuser, moderne Architektur und ein repräsentatives Umfeld sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Sepehr - privater Anbieter