Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 7
41541 Dormagen
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes und modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dormagen - Stürzelberg . Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnstandards und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit. Die PV-Anlage mit 7,5 kW inkl. Speicher sorgt für niedrige Nebenkosten und steigert die Attraktivität des Objekts. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Snackautomat, für den monatlich 100 € Mieteinnahmen erzielt werden. Sollte ein Käufer das Haus selbst bewohnen wollen, steht die Wohnung Nr. 2 sofort zur Verfügung. Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Gebäude 2018 umfassend saniert- Wärmepumpe + Fußbodenheizung- PV-Anlage 7,5 kW mit Speicher (angeschlossen an Wohnung 2)- Dämmung von Dach & Wänden- Dreifach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Stellplatz für 1 Auto- Snackautomat mit 100 €/Monat MieteinnahmenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Beide Wohnungen aktuell vermietet- Mieteinnahmen
Wohnung 1: ca. 1.100 € / Monat- Mieteinnahmen
Wohnung 2: ca. 1.000 € / Monat- Snackautomat: ca. 100 € / Monat- Gesamteinnahmen Haus: ca. 2.200 € / Monat Eckdaten
Objekttyp Wohnfläche Grundstück Sanierung Wohnungen Heizung Energieeffizienz Zustand Besonderheiten Zweifamilienhaus ca. 203 m² ca. 250 m² 2018 + 2025 2 Wärmepumpe + Fußbodenheizung Dämmung, 3-fach Verglasun, sehr gepflegt PV-Anlage mit Speicher, Snackautomat
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Dormagen liegt zwischen Düsseldorf und Köln und bietet eine hervorragende Anbindung an beide Städte (Autobahn A57, S-Bahn). Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Neufeld - privater Anbieter