Warmmiete 1.770 €
Zimmer 4
47626 Kevelaer
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.570 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2010 in hohem Standard neu errichtete Reihenmittelhaus in Kevelaer-Winnekendonk mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 167 qm sowie einem eigenen Garten mit Terrasse und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur/Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstell-/Technikraum sowie eine großzügige Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich. Das 1. Obergeschoss verfügt über 1 großes Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses kann bei Bedarf räumlich in zwei Schlafzimmer abgeteilt werden, sodass sich die Gesamtzahl der Zimmer auf 5 erhöht. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Dachstudio sowie der Hauswirtschaft-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Erdgeschoss sowie das große Badezimmer im 1. Obergeschoss sind gefliest und werden mittels Fußbodenheizung geheizt. Die restlichen Wohnräume verfügen über Heizkörper. In den Wohnräumen des 1. und 2. Obergeschosses ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Treppenhaus besteht aus Granit. Das Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Echtglaswand, eine Badewanne, Toilette sowie 2 separate Waschbecken. Die Wohnräume sind mit glatten Vliestapeten tapeziert und weiß gestrichen. Diese sind während der Mietzeit zu erhalten. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben. Eine der mit zu mietenden 2 Garagen ist unmittelbar vom Garten aus zugänglich, die Andere vom Garagenhof aus. Die Garagentore sind elektrisch betrieben.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
In der genannten Kaltmiete ist die monatliche Miete für die Garagen in Höhe von 120,-- EUR (2 x 60,-- EUR) enthalten.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter (Selbstzahler). Die maximale
Personenzahl beträgt 4-5 Personen.
Vor Besichtigung sind entsprechende Selbstauskünfte mit Einkommensangaben und vor Anmietung zusätzlich entsprechende Nachweise über das Einkommen und eventuell vorhandene Kreditverpflichtungen zu erbringen. Ebenso ist eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.
Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag unter Kündigungsausschluss von 4 Jahren geschlossen wird, was Sie als Mieter auch vor einer Eigenbedarfskündigung in dieser Zeit schützt.
Die Miete wird als Staffelmiete für die ersten 4 Jahre vereinbart mit einer ersten moderaten Anpassung nach 2 Jahren Mietzeit.
Eine Vermietung erfolgt zudem ausschließlich an Nichtraucher.
Strom und Heizung laufen auf eigene Rechnung des Mieters.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS IM INSERAT UM EIN NAHEZU BAUGLEICHES NEBENHAUS HANDELT. ZUR VERMIETUNG STEHT DAS MITTLERE DER DREI GLEICHEN HÄUSER LINKS NEBEN DEM GEZEIGTEN HAUS. DIE RÄUMLICHKEITEN SIND GEGENÜBER DEN FOTOAUFNAHMEN SPIEGELBILDLICH ANGEORDNET.
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Lagebeschreibung
Der Ortsteil Winnekendonk gehört zur bekannten Wallfahrtstadt Kevelaer und liegt nahe der Autobahn A57, welche eine schnelle Anbindung zu Städten wie Moers, Krefeld, Düsseldorf, aber auch das Ruhrgebiet ermöglicht.
Die Ortschaft liegt zentral und zeichnet sich gleichzeitig durch ihre ländliche Idylle sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv.
In Laufnähe befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 3-4 km entfernten Stadt Kevelaer und sind über Busanbindungen erreichbar.
Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und andere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar.
Zudem befindet sich der Flughafen Niederrhein nur ca. 13 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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