Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
48691 Vreden
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die freundlich helle, zweistöckige Doppelhaushälfte können Sie ab dem 1.12.2025 erwerben. Beide Haushälften wurden im Stil einer Stadtvilla gebaut, so das von außen kaum zu erkennen ist, das es sich um Doppelhaushälften handelt. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das gesamte Haus, innen wie außen, wurde farblich neutral Weiß, Schwarz, Anthrazit gestaltet, und als KFW70 Haus gebaut. Es ist aber noch effizienter, siehe Energieausweis. Mauerwerk mit Dämmung und Mineralputz. Fussbodenheizung in allen Räumen, Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung und Steuerung von der Küche aus, Warmwasserbereitung mit Solarkollektoren, 3-fach Verglasung. Das Erdgeschoss ist ein 60 Quadratmeter großer Wohn- Essbereich, inklusive moderner Einbauküche von Stall mit zentralem Küchenblock. Der Wohnraum hat bodentiefe Fenstertüren, diese ermöglichen Ihnen den Zugang zu einer der zwei verfügbaren Terrassen mit jeweils 29 oder 13 Quadratmeter. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur, ebenso wie die Gästetoilette. Ein Abstellraum befindet sich unter der schönen, breiten Treppe ins Obergeschoß. Die zweite Etage, Deckenhöhe 2,75cm, hat zwei 22 Quadratmeter große Schlafzimmer. Bei einem Schafzimmer wäre es möglich es in zwei gleichgroße Schlafzimmer umzubauen. Ebenso befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche, dazu eine Badewanne, und der Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen Dachboden mit viel Stauraum, wo sich auch die gesamte Technik des Hauses befindet. Außerdem steht Ihnen eine 25 Quadratmeter große Garage zur Verfügung, welche direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich ist. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden. Ein weiterer Autostellplatz wurde seitlich links von der Garage erstellt, so das 2 Autos sich nie behindern. Der gesamte Garten vor und hinter dem Haus wurde pflegeleicht gestaltet. Das Grundstück ist hinterm Haus mit einer 1,80 Meter hohen weißen Steinmauer umgeben. Die Grundstücksgröße von 285 Quadratmetern bietet Ihnen genügend private Fläche im Freien. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde im April 2014 für 99 Jahre geschlossen. Die monatliche Erbpacht beträgt 114,-€. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: KFW70 Haus, aber wesentlich effizienter, siehe Energieausweis. Steinmauerwerk mit Dämmung und Mineralputz. Fussbodenheizung in allen Räumen, Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung, Warmwasserbereitung mit Solarkollektoren, 3-fach Verglasung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Ruhiges Wohngebiet, nah zu allem was man braucht. Stadt, grüne Umgebung, Krankenhaus, Schulen, Einkaufmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hilbring / Dinter - privater Anbieter