Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
73655 Plüderhausen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1924 für den Fabrikanten Knödler erbaute Stadtvilla wurde vom aktuellen Besitzer 1998-2000 komplett saniert: es wurde neue Elektrik installiert, die Wasserleitungen getauscht, die Dacheindeckung erneuert, 2-fach verglaste Holzfenster und eine Ölbrennwerttherme von Viessmann eingebaut, die nach heutiger Gesetzlage bis 2043 genutzt werden. Bei dieser Immobilie verbindet sich das charmante Äußere mit einem gepflegten Inneren auf einem Grundtsück mit großzügiger Grünfläche und einem Baufenster mit Anbaupotential. Die Lage der Immobilie ist optimal für Menschen, die sich eine gute Infrastruktur mit unkomplizierten Anbindung wünschen ohne dabei auf eine ruhige Lage zu verzichten. Die großzügige Einfahrt führt zu einer geräumigen Doppelgarage mit Fenster und Stromanschluss. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem eine Hütte die zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengerätschaft genutzt werden kann. Wenige Schritte von der Garage entfernt gelangt man zum Hauseingang. Zuerst betritt man den Garderobenbereich. Nach wenigen Stufen erreicht man die Diele im Hochparterre. Die Treppe ist bis zum Obergeschoss offen gehalten und sorgt für Licht und Leichtigkeit. Auf der ersten Wohnebene mit rund 60qm befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer, Kinderzimmer, Büro mit Zugang zur schön eingewachsenen Terrasse und eine Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss wurde durch das Entfernen der Zwischenwände und dem Einbau bodentiefer Fenster mit französischem Balkon eine großzügige Wohnatmosphäre geschaffen, die zu jeder Tageszeit vom Tageslicht profitiert. Daran grenzt die offene Küche mit abgetrennter Speisekammer an. Ein Gäste WC komplettiert den Wohnbereich. Das Dachgeschoss wird momentan als Abstellfläche genutzt, eignet sich aber aufgrund seines Charmes auch für einen inspirierenden Kreativ- oder gemütlichen Lesebereich. Das Untergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Dort befindet sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche ein großzügiger, beheizbarer Gewölbekeller mit Ziegelboden der Weinliebhaber ansprechen dürfte oder als Partykeller genutzt werden kann. Die Stadtvilla befindet sich im nördlichen Bereich des Grundstücks, die große Grünfläche und Terrasse sind nach Süd-West ausgerichtet – Sonnenstunden sind so garantiert. Der Bebauungsplan sieht ein größeres Baufenster vor, das mit dem Bestandsgebäude nur teilweise ausgenutzt ist. Die Immobilie ist seit März 2000 an die derzeitigen Mieter mit einer Kaltmiete von 1.410€ vermietet. Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 12 Monaten für Eigenbedarf gekündigt werden. Auf Wunsch des aktuellen Mieters zum Schutz seiner Privatsphäre können im Internet leider keine weiteren Bilder aus dem Innenbereich gezeigt werden. Gerne präsentiere ich ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Erschliessungskosten sind vollständig abgegolten. Baulasten sind keine vorhanden. Die Wasserzuleitungs- und Abwasserrohre auf dem Grundstück wurden 2019 erneuert. Das Abwassersystem ist mit automatischen Rückschlagventilen gegen Hochwasser gesichert. Das Gasnetz liegt an der Grundstücksgrenze an. Der Bebauungsplan sieht ein größeres Baufenster vor, das mit dem Bestandsgebäude nur teilweise ausgenutzt ist.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastrukturanbindung. Zum Bahnhof Plüderhausen, von wo sie in 30 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen sind es nur 200m. Lidl und Rossmann erreichen sie in 300m. Die Auffahrt zur B29 Schnellstrasse ist nur 600m entfernt.
Plüderhausen mit seinen 10.000 Einwohnern ist durch die 4-spurig ausgebaute B29 Stuttgart–Aalen und durch den Regionalexpress Aalen-Stuttgart optimal erreichbar.
Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen der Badesee, eine Reitanlage, Tennisplätze und weitere Einrichtungen wie Minigolfanlage, Schützenhaus usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Kegel - privater Anbieter