Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 3
60487 Frankfurt am Main
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, kernsanierte Altbauwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Licht, ein fantastisches Raumerlebnis mit ca. 320m Deckenhöhe, ca. 300cm hohe Balkonfenster, weite, freie Blickwinkel auf der einen Seite über den Grüngürtel von Frankfurt bis zum Taunus. Auf der anderen Seite zum neuen Schönhofviertel bis zum Radison Hotel. Das Ganze mit der Bauqualität und dem Niveau des 19. Jahrhunderst mit ca. 40cm starken Sandsteinwänden und kernsaniert auf höchstem Niveau. Werte die KEIN Neubau jemals bieten kann und die man auch bei historischen Gebäuden selten findet! Hervorragende Energieeffizienz. Niedrigste Heizkosten auf Grund natürlicher Dämmung (Haus rechts und links von anderen Häusern energetische eingepackt) und energetischer Maßnahmen. Die genannten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude haben in 2023/2024 stattgefunden und sind im Energieausweis aus 2021 noch nicht enthalten. Bereits ohne diese Maßnahmen ist er zwischen C und D. Bitte beachten Sie den offenen, großzügigen Grundriss, den Sie als PDF anbei finden. Eh 05, hellblauer Grundriss. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Parkett Bemerkungen: 3-fach verglaste neue Fenster. -zur Straße Schallschutzlasse 5, obgleich nicht notwendig -elektrische Aluminium Rollläden in Schlafen und Wohnen Straßenseite -gedämmte historische Rolladenkästen Massiver Eicheparkettboden Stäbchenparkett geölt - hohe weiße Sockelleisten Berliner Profil Kernsaniertes ca. 10m2 großes LuxusTageslichtbad mit -110x190cm Dusche -Handtuchhalterheizkörper -Bad Einbaumöbel -absenkbares spülrandloses WC Nolte Einbauküche mit Siemens Markenngeräten - Tiefkühlschrank, Kühlschrank - Spülmaschine - Backofen, Ceranfeld - Blanco Edelstahlspüle und -Armatur - Müllauszüge - Extratiefe Arbeitsfläche - zahlreiche Auszüge - Gewürzapothekerschrank - unterleuchtete Regale - Dunstabzugshaube Edelstahl neue Dextüra Zimmertüren -Edelstahl/Emaile Griffe -Sicherheitsbeschlag Wohnungseingangstür passend zu Fenster und Türgriffen fein gespachtelt Wände Historischer Stuck neue Elektrik - neue Schalter Jung - zahlreiche Steckdosen - Wandlampenauslässe im Flur - Siedle Sprechanlage Gebäude: - Neuer Balkon Gartenseite - Neues, gedämmtes, Naturschiefergedecktes Dach, - - - neue Entwässerung, - neue RWA Anlage - frisch angelegte Fassade - neue Balkonanlage - Abdichtungen Gartenseite neuZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Dämmung des neuen Dachs, die neuen Fenster im DG und 2. OG sind im Energieausweis au 2021 noch nicht erfasst. Dieser liegt bereits ohne diese Maßnahmen zwischen C und D.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre vollständige Adresse und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises.
Makleranfragen unerwünscht!
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Lagebeschreibung
TOP Lage mit allem was man zum täglichen Leben benötigt mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Sport, Freizeit, Naherholung, Einkaufen, Kita, Park, Ärzte, Schule in wenigen Schritten erreichbar.
Autobahnanschluss in 3 Min.
Bus vor der Tür
U-Bahn 12 Min zu Fuss
S-Bahn quer durch das neue Schpnhofviertel Frankfurt West ebenfalls zu Fuss
Fahrradwege vor der Tür
Entfernung Stadtmitte ca. 5 km
Dennoch ruhig.
Mehr geht nicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Isabel Glück - privater Anbieter