Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 8
75323 Bad Wildbad
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein Mehrfamilienhaus mit vier 2-Zimmer-Wohnungen, einer Garage und einem Außenstellplatz, gelegen nahe dem Zentrum von 75323 Bad Wildbad, an der Hohenlohestr. 75. Dieses Angebot kommt direkt vom Eigentümer (keine Provision für den Käufer) und ist für die nächsten zwei Wochen gültig. Danach wird das Haus einem Makler zum Verkauf übergeben und der Preis kann sich ändern. Daher laden wir alle interessierten Makler ein, sich vorzustellen. Das Haus ist im typischen Nordschwarzwaldstil mit Holzschindeln gebaut. Es besteht aus einem Kellergeschoss und vier Etagen mit 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Von 2013 bis 2016 wurden drei Wohnungen komplett saniert, neue Bäder eingebaut, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen und Abwasserleitungen erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit WC, ein zusätzliches kleines WC und eine Küche im Flur. Die Wohnung im 1. OG ist informell in zwei Einzimmerwohnungen aufgeteilt, die jeweils über ein Bad mit WC verfügen und separat genutzt werden können. Bei der Wohnung im 2. OG handelt es sich um eine Standard 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im 3. OG ist noch nicht komplett saniert und verfügt durch den großzügigen Dachboden über Ausbaupotenzial. Die Wohnungen werden mit Strom über Infrarotheizung beheizt – modern, sauber und günstig. Aktuell sind zwei der Wohnungen und ein Außenstellplatz vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 995 Euro/Monat. Zwei weitere Wohnungen befinden sich in der Vermietung für 890 Euro Kaltmiete. Bei Vollvermietung aller Objekte liegen die monatlichen Einnahmen bei über 2100 Euro. Bei diesem Verkaufspreis erzielt die Investition eine jährliche Rendite von 8 % und amortisiert sich in ca. 150 Monaten. Für Besichtigungswünsche und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Ruhige Lage nahe dem Zentrum von Bad Wildbad. Der Bahnhof (5 Gehminuten), Geschäfte (Edeka und Lidl),
Apotheke, Gymnasium, Grundschule, Kindergarten. Stadtbahn S6 von Bad Wildbad nach Pforzheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rumen Dimitrov - privater Anbieter