Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 7
51503 Rösrath
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives mediterranes Stadthaus als Doppelhaushälfte mit Pool und einem Wohnkeller in Raumhöhe mit sep. Außenzugang. Der ca. 8x4m und 1,60m tiefe Pool lädt durch eine Wärmepumpe und zusätzlich gestützte Elektroheizung (nach Bedarf) das ganze Jahr zum schwimmen ein. Zudem rundet der Whirlpool von 2x2m mit Platz für 5 Personen das ganze ab. Die überdachte und sonnengeschützte Außenküche mit BBQ Grill, Kühlschrank und Pizzaofen bietet das ganze Jahr schöne Grilltage für die ganze Familie. Der offene und großzügige Wohnbereich besticht durch seine große Sofalandschaft in U- Form und einzigartige beleuchtete Entertainment Wohnwand mit einem 90 Zoll TV und Soundbar, somit sind schöne Filmabende oder auch ruhige Kaminabende mit schönem Sound/Musik garantiert. Die separate und großzügige Küche (Fa. Häcker) mit Insel und E-Markengeräte wie Miele u. Bosch bietet genügend Platz zum kochen und durch die Eckbank mit Esstisch auch zum essen. Zudem verfügt das EG noch über einen Flur, WC und eine Abstellkammer. Im OG befindet sich das Master Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, zudem ein Masterbad mit großzügiger Regendusche und einer Badewanne. Weiterhin noch zwei Schlafräume/KInderzimmer von je ca. 15qm, eins davon mit Zugang über eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss/Spitzboden mit teilweise 3m Höhe und ca. 30qm offenen Bereich. Dort befindet sich ein kleines Büro und ein Wohn-Schlafbereich, zudem noch eine verschlossene Abstellmöglichkeit. Der Wohnkeller bietet ein großes und hochwertiges Souterrain Zimmer/Wohnung von ca. 35qm mit sep. Zugang von außen, ein Bügel- oder Abstellraum von ca. 10qm, dieser kann auch zu einem weiteren Bad umgebaut werden. Weiterhin ein Flur mit Abstellraum, ein Technikraum und ein großzügigen Waschkeller mit einer Waschküche und hochwertigen neuen E-Geräten wie Miele und Siemens. Bis auf den Spitzboden werden alle Etagen über eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt. Zusätzlich sind Infrarotheizkörper im Dachgeschoss/Spitzboden, diese werden jedoch selten benutzt. Zudem gibt es eine Klimaanlage die das ganze Haus kühlt. Der Außenbereich ist mediterran gestaltet und Abends harmonisch beleuchtet, der Olivenbaum sowie auch die Palmen bieten Urlaubs Ambiente. Vor der Türe befinden sich zwei Parkplätze und dazu gehören noch unten 3 weitere Parkplätze zum Haus bzw. Grundstück. Es gibt zwei Gartenhäuser für Gartenpflegegeräte und Fahrräder. Das Haus soll möbliert verkauft werden, nach Wunsch u. Absprache, die Möbel und die Ausstattung inkl. aller TV sind im Preis mit enthalten, sowie Schränke, Betten und Technik gemäß den Bildern (Deko nur Teilweise). Es handelt sich um ein Energieeffizientes Fertighaus der Fa. Elk aus 2014. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus bietet insgesamt eine hochwertige, neuwertige und gepflegte Ausstattung. Die letzten Sanierungen und Instandhaltungen fanden 2024 und 2025 statt. Der beheizbare Pool von 8x4m, ein Whirlpool von 2x2m, eine BBQ Außenküche mit hochwertigen Grill, Pizzaofen und Kühlschrank. Die 3-fach verglasten Fenster werden über die Außenjalousien über Taster im jeweiligen Zimmer, Zeituhr, Fernbedienung oder Smart Home APP verschattet bzw. verschlossen. Das ganze Haus ist Video-und Alarm überwacht. Weitere Technik wie Rauchmelder, Wlan/Wifi Netz und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer und an jedem TV. Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer via digitalem Raumthermostat zu steuern. Die Klimaanlage per Smart Home APP oder Fernbedienung. Der elektr. Kamin kann heizen und hat LED RGBW Ambiente. Im Außenbereich hochwertige Pflanzen und Bäume, zudem zwei Gartenhäuser und eine mobile Wallbox für E-Autos. Das Haus soll möbliert verkauft werden, nach Wunsch u. Absprache, die Möbel und die Ausstattung inkl. aller TV sind im Preis mit enthalten, sowie Schränke, Betten und Technik gemäß den Bildern.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Das Haus wird wegen Auswanderung verkauft und kann auf Wunsch kurzfristig gekauft und bezogen werden, nach Absprache.
Das Haus soll möbliert verkauft werden, nach Wunsch u. Absprache, die Möbel und die Ausstattung inkl. aller TV sind im Preis mit enthalten, sowie Schränke, Betten und Technik gemäß den Bildern (Deko nur Teilweise). Es handelt sich um ein Energieeffizientes Fertighaus der Fa. Elk aus 2014.
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Lagebeschreibung
Rösrath ist eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropole Köln besticht. Die Stadt eignet sich ideal für Familien und Pendler, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten wollen.
Das Haus ist zentral gelegen, Schulen, Kitas, Bushaltestellen,
S-Bahn, Geschäfte, Supermarkt, alles zu Fuß innerhalb 5-10 Minuten erreichbar.
Allgemeine Informationen:
Lage: Rösrath liegt etwa 15 km südlich von Köln und ist verkehrstechnisch gut über die Autobahnen A3 und A4 zu erreichen. Auch die S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof.
Bevölkerung: Mit einer Bevölkerung von rund 28.000 bis 30.000 Menschen ist Rösrath eine überschaubare, jedoch gut erschlossene Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dirk Woronow - privater Anbieter