Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 5
85435 Erding
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte (Massivbau) wurde im Jahr 2015 erbaut und überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Erding. Dank der durchdachten Raumaufteilung über 4 Etagen bietet das Haus viel Platz für die gesamte Familie. Ein besonderer Vorteil - Diese Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft! Viel Platz auf vier Etagen: Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Kellergeschoss: Hier befinden sich großzügige beheizte Räume (u.a. Technikraum (inkl. Heizung), Speisekammer, Gästezimmer/Büro und einen Hauswirtschaftsraum). Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Küchengeräten (u.a. Siemens) ist bereits vorhanden und im Preis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Garderobe sowie einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten (voll Verglasung/Schiebetüren inkl. Markise) sowie die großzügige Gartenfläche, die sich dank der Lage sowohl nach Osten als auch nach Süden erstreckt. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Zimmer (Schlafzimmer inkl. Ankleide und ein Kinderzimmer), welche ausreichend Platz und Flexibilität ermöglichen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer ebenerdigen und geräumigen Dusche sowie hochwertiger Verfliesung, Doppelwaschbecken und ausreichend Platz für die Familie. Dachgeschoss: Ein großzügiges Zimmer/Studio mit großen, modernen Dachfenstern, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer welches bereits für den Badausbau vorbereitet wurde oder auch als separates Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - Einzelgarage (7m lang inkl. FB) + kleiner PV-Anlage mit Speicher - 11kw Wallbox in der Garage installiert - Hochwertige Böden in allen Räumen - Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnbereich) inkl. elektronischer Steuerung je Raum möglich - Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme und Solaranlage für Warmwasser vorhanden (Energieklasse B) - WU-Keller, Außendämmung, 3fach Verglasung und eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen runden die Energieeffizienz des Haues ab. - Entkalkungsanlage für „kalkfreies“ Wasser vorhanden - Lan-Anschlüsse (CAT 7) in allen Wohnräumen inkl. Küche vorhanden was das Arbeiten im Home Office absolut vereinfacht. - Moderner Mährobotor sowie Gartenhaus inklusive und kann übernommen werden. - Moderne Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten (u.a. Siemens) inklusive und kann übernommen werden. - Südliche ausgerichtete Terrasse und mit großzügiger Gartenfläche - Hervorragende/Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC im Eingangsbereich - Ideale Raumaufteilung - 1. BesitzerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Wenn Ihr Interesse nun geweckt wurde dann melden Sie sich gerne bei uns um mehr zu erfahren und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Anfragen von Maklern mit dem Wunsch unser Haus zu veräußern werden nicht beantwortet.
Weitere Bilder gerne auf Anfrage!
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Lagebeschreibung
Diese moderne DHH befindet sich in einer sehr ruhigen familienfreundlichen Wohngegend in Erding-Langengeisling (Spielstraße/Sackgasse). 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Kronthaler Weiher, welcher zusätzlich zu der hohen Lebensqualität mit viel Grün, wenig Verkehr und einer Nachbarschaft, die ideal für Familien ist absolut beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Kitas und Spielplätze, sodass Kinder sicher bequem ihren Alltag gestalten können. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Busverbindung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum oder zum
S-Bahnhof. Dadurch ist die Lage des Hauses nicht nur für Autofahrer, sondern auch für das Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter