Kaufpreis 441.000 €
Zimmer 3
65193 Wiesbaden
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Privat ohne Makler - Diese modernisierte und sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 23 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ihre direkte Lage am Kurpark – Natur und City-Feeling vereint! Alle Zimmer sowie das Badezimmer und das separate WC sind zentral über den Flur erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29 m², von dem aus Sie auf den ca. 13 m² großen Balkon gelangen – mit Blick ins Grüne, perfekt zum Entspannen. Zwei gleich große Schlafzimmer mit je ca. 17 m² bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Die großzügige Wohnküche (ca. 16 m²) lässt sich optimal als Koch- und Essbereich nutzen. Das hell geflieste Badezimmer sowie das separate WC sind mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, trockener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: •Modernisierte Wohnung mit 105qm – sofort bezugsfertig •3,5 gut geschnittene Zimmer •Großer Balkon mit Blick ins Grüne •Ruhige Rückseite des Hauses – mitten in der Natur •Großzügige Wohnküche mit Essbereich •Helles Badezimmer + separates WC •Trockener Keller + Fahrradraum •Sehr gute Anbindung & InfrastrukturZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Parken: Mit verkauft wird ein Tiefgargenparkplatz für 15.000,-€ - der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 456.000,-€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Wiesbaden in der beliebten Sonnenberger Str. und fußläufig nur ca. 900 Meter vom Kurhaus und Theater entfernt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ihre Zentrale direkt am Kurpark.
Genießen sie die ruhige grüne Umgebung, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktiviäten ist, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Lage, was die Wohnung besonders attraktiv und familientauglich macht.
Die Bushaltestelle der Linie 16 befindet sich direkt vor dem Haus, zur nächsten Autobahnauffahrt (über Fichtestraße/Molkering) sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden zeichnet sich durch die hohe Wohnqualität aus – Taunus, Rheingau, Frankfurt, alles liegt in der Nähe. In einer der besten Lagen direkt im Kurpark liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Holger Daub - privater Anbieter