Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 9
51503 Rösrath
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral im idyllischen Hoffnungsthal gelegen, bietet das charmante Mehrfamilienhaus eine lukrative Kaitalanlage. Auf knapp 196 Quadratmeter Wohnfläche sind drei Mietparteien zu Hause. Ebenfalls bietet der Garten, der Stellplatz, die Kellerräume, der Waschraum, die Abstellräume pro Etage, der Dachboden oder auch der Balkon alles was das Herz begehrt. Das Haus wurde um 1929 in massiver Bauweise errichtet und 2012 aufwendig saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde u.a. folgende Erneuerungen getätigt: - Elektro - Gaszentralheizung (Brennwertsystem) - Alle Wohnungen komplett inkl. Boden, Bäder und Heizungskörper (EG Fußbodenheizung) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung Überall im Haus findet sich der wunderschöne Altbaucharakter und eine geschwungene Holztreppe verbindet die drei Wohneinheiten miteinander. Die knapp 196 Quadratmeter verteilen sich auf 73,43 qm im EG, 69,12 qm im OG1 und 53,36 qm im DG. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Mieteinnahme (Kaltmiete) iHv. 24.720 €. Für individuelle Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Zentral im schönen Hoffnungsthal (Stadt Rösrath) gelegen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Park, das Freibad und der öffentliche Nahverkehr (z.B. RB25 nach Köln) sehr schnell zu erreichen. Ebenfalls sind die Autobahnen in Richtung Köln, Bergisch Gladbach (A4), Bonn, Frankfurt am Main (A3) etc. nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Julian Müllenbach - privater Anbieter