Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
30827 Garbsen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei sehr gepflegte 3-Zim.-Whg. in der Hochparterre und im 1.OG mit einer Wohnfläche von je ca. 81 m². Die Wohnungen wurde 2010 bzw. 2018 vollständig entkernt und dem zeitgemäßen Neubaustandard angepasst. Im gleichen Zeitraum wurde die gesamte Hausanlage umfassend saniert. Besonders zu erwähnen ist der Jahresprimärenergiebedarf von 54 kWh/m², der auf die zahlreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen (nach EnEV KFW 85-Standard) zurückzuführen ist. Es ist möglich die Wohnung mit Stellplatz und/oder einer Garage zu erwerben. Die 3-Zim.-Wohnungen bestehen aus einem Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zu dem Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sowie den Ausblick ins Grüne (Naturschutzgebiet). Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und eine kleine Arbeitsecke. Das weitere Zimmer kann ebenso als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Highlight dieser Wohnungen sind die im Jahr 2010 bzw. 2018 vollständig sanierten Badezimmer. Diese verfügen über eine moderne Glasdusche, einen Handtuchheizkörper. Diese Sanierung garantiert Komfort und zeitgemäße Ästhetik. Die Küchen sind mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Hier ist ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden. Die Einbauküche könnte Bestandteil des Mietverhältnisses werden. Neben der Badezimmer- und Küchensanierung wurden im Jahr 2010/18 weitere umfassend Renovierungsarbeiten in den Wohnungen vorgenommen: Neue Elektrik, Fußböden und Fenster. Dadurch präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen, zeitlosen sowie gepflegten Zustand. Des Weiteren gehört zu den Wohnungen jeweils ein separater Kellerraum, sowie ein Wäschekeller der gemeinschaftliche genutzt werden kann. Ebenso steht der Garten allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. 2015 wurde die Gartenanlage um ein Gartenhaus für das Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten erweitert. Privater Verkäufer bietet in Stelingen (30827 Garbsen) zwei identische gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnungen in Hochparterre und 1.OG an für Kapitalanleger oder Eigennutzung. Zusätzlich wird noch eine loftartige Dachgeschosswohnung angeboten. Das Haus hat aufgrund einer umfangreichen energetischen Sanierung sehr geringe Nebenkosten und wird dadurch für jeden Mieter sehr attraktiv bzw. ist eine Weitervermietung stets sehr schnell möglich. Insgesamt stehen 3 Wohnungen,zwei Stellplätze und zwei Garagen zum Verkauf. Die Wohnung im EG ist zum 1.12.25 frei. Neue Mieter stünden bereit bei einer Kaltmiete 870€/m². Die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Hochparterre und 1.OG - 3 Zimmer, inkl. großzügigem Flur und einer kleinen praktischen Abstellkammer mit Einbauschrank - Einbauküche mit Ceranfeld, Ablufthaube, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler - Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon - Laminat in moderner Holzoptik (im 1.OG 2023 erneuert) - separater Kellerraum - Garage mit Schwingtor (Fa. Hörmann) - Außenstellplatz bzw. Garage - Sat-Anlage auf dem Balkon zulässig Sanierungen/Renovierungen in der gesamten Wohnung im Jahr 2010 bzw. 2018: - neue Elektrik und Abwasserleitungen - neue Badezimmer - alle Heizkörper ersetzt und hydraulisch abgeglichen - Kunststofffenster und Balkontür mit Schloss - Einbauküche - Maler- und aufwendige Wandspachtel-Arbeiten - regelmäßige Fenster- und HeizungswartungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die hier angebotenen drei Wohnungen befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone am Ortsrand von Stelingen bei Garbsen (30827). Die charmante Gemeinde Garbsen-Stelingen liegt idyllisch eingebettet
zwischen grünen Wiesen und Wäldern im Landkreis Hannover, Niedersachsen. Die Wohnungen haben einen unverbauten Westblick auf ein Naturschutzgebiet.
Diese beliebte Wohngegend vereint die Vorzüge eines ruhigen Vorortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Hannover.
Zusätzlich zu den Stellplätzen befinden sich auf der öffentlichen Straße ausreichend viele Parkplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.
Stelingen besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Hier finden Bewohner alles, was sie für den
täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. In ca. 2 km Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Trinkgut. Stelingen ist sehr interessant für Reiterfreunde und verfügt über 7 Reithallen/-vereine.
Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegenen Feldmark und die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, was Stelingen zu einem idealen Wohnort für junge Familien macht.
Stelingen hat als einzige Gemeinde eine nagelneue Ganztages-Grundschule.
Die gute Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnlinien ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile sowie des Stadtzentrums von Hannover. Die nächste Bushaltestelle mit regelmäßig verkehrenden Buslinien mit Anschluss an die Stadtbahn Linie 5 in Richtung Hannover ist fußläufig in 300 m erreichbar. Über die Autobahnen A2 und A7 gelangen Pendler schnell und
unkompliziert zu ihren Arbeitsplätzen in der Region. Die Bundesautobahnen A2 und A7 sind jeweils unter ca. 5 km von der Wohnung entfernt.
Garbsen-Stelingen bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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