Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 2
80799 München
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von München-Maxvorstadt: Highlights der Immobilie: - Komplettsanierung bis Mitte November 2025 - Sehr zentral in unmittelbarer Nähe der Alten Pinakothek und TUM - großer Balkon in den ruhigen Innenhof - Wohnung und Balkon mit Südostausrichtung - Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung) - Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots) Die Wohnung bietet ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig renoviert und mit neuer Küche übergeben - einziehen und wohlfühlen! Gemeinschaftseigentum: - Gepflegter Allgemeinzustand Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen - Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen - Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche - Neue Elektrik in der gesamten Wohnung - neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum) - Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl - Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche) - Neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: - großer Balkon in den ruhigen Innenhof für entspannte Stunden im Freien (Südostausrichtung) - Kellerabteil für zusätzlichen StauraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Gesamtpreis inkl. Komplettsanierung beträgt 590.000,--€. Keine Maklerprovision. Die Wohnung hat keinen Stellplatz.
Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.
Sanierungsbeginn am 01.10.2025. Bei rechtzeitigem Kauf kann der Kunde bei der Gestaltung und der Auswahl der Materialien gerne mitbestimmen.
Die Bilder zeigen den aktuellen Grundriss der Wohnung. Es ist geplant, den Grundriss anzupassen, sodass zwei Zimmer entstehen (s. angehängter Grundrissplan). Die Bilder sollen zudem zur Visualisierung dienen. Bei Interesse zeigen wir Ihnen gerne eine fertig sanierte Wohnung in München (Musterwohnung).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen der Maxvorstadt, einem der elegantesten und kulturell bedeutendsten Stadtviertel Münchens. Hier verschmelzen historische Architektur und urbanes Flair zu einem unvergleichlichen Lebensumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die weltberühmten Pinakotheken, renommierte Universitäten wie die Technische Universität München sowie exklusive Galerien und Boutiquen.
Die hervorragende Infrastruktur garantiert kurze Wege: Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, U-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich nur einen Spaziergang entfernt. Zugleich laden grüne Oasen wie der Alte Botanische Garten oder der Englische Garten zur Erholung im Freien ein.
Kontakt:
Angebot von Johannes Köck - privater Anbieter