Kaufpreis 1.088.000 €
Zimmer 4
18055 Rostock
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am Rostocker Haargraben, mit unverbaubarem Blick über die Warnow, präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Premiumlage. Das 2020 erbaute Haus entspricht höchsten baulichen Standards und bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wasserlagen der Stadt. Die Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Terrasse mit direktem Wasserblick – ein seltenes Zusammenspiel, das nur wenige Objekte in Rostock bieten. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Sie verfügt über ein geräumiges Tageslicht-Vollbad mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne, einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Platz an der Sonne bietet. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Die Böden der Wohnung sind mit ansprechendem Vinyl Designbelag ausgestattet; das Tageslicht-Vollbad ist modern gefliest. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, elektrisch bedienbare Außenjalousien, die moderne Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage sowie die kontrollierte hocheffiziente Wohnraumbe- und entlüftungsanlage verleihen der Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein extra großer Kellerraum. Im gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum befindet sich Platz für die Unterstellung der Fahrräder. Mit dem Aufzug im Objekt können bequem alle Etagen erreicht werden. Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage mit notariellem dinglichen Wohnrecht verkauft. Bei Interesse melden Sie sich gerne unter Angabe folgender Daten: Name Vorname Adresse Telefonnummer Der Interessent erhält ein entsprechendes Exposé. Hinweis: Privatverkauf ohne Makler Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, BarrierefreiZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Premiumlagen Rostocks – direkt am Haargraben mit unverbaubarem Wasserblick über die
Warnow. Die Lage vereint Ruhe, Exklusivität und maritimes Flair mit einer perfekten Anbindung an das urbane Leben der Hansestadt. Nur wenige Schritte vor der Tür beginnt das lebendige Herz von Rostock. Die historische Altstadt mit ihren charmanten
Gassen, dem Neuen Markt und dem imposanten Rathaus ist fußläufig erreichbar. Hier finden sich vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten – von exklusiven Boutiquen über große Handelsketten bis hin zu kleinen Fachgeschäften.
Ebenso schnell erreichbar sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die das urbane Leben bereichern. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien in direkter Nähe zur Verfügung.
Ärzte aller Fachrichtungen sowie renommierte Kliniken und Gesundheitszentren sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle, bequeme Verbindung in
alle Stadtteile Rostocks. Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in rund 10 Minuten erreichbar und verbindet Rostock mit dem Fernverkehr der Deutschen Bahn. Über
die nahegelegene Stadtautobahn ist zudem eine schnelle Anbindung an die Ostseeautobahn A19 und A20 gegeben.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadthafen, der mit seiner Promenade, Gastronomie,
Kultur- und Freizeitangeboten begeistert. Hier laden Spaziergänge entlang der Warnow ebenso ein wie Segeln,
Rudern oder entspanntes Verweilen am Wasser. Auch der Rostocker Zoo, Parks und
Grünanlagen sowie Sport- und Fitnessmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage bietet damit eine einzigartige Kombination:
idyllisches Wohnen direkt am Wasser mit Ruhe und Privatsphäre – und zugleich eine optimale Infrastruktur mit allen Angeboten des täglichen Lebens, kulturellen
Highlights und urbanem Flair praktisch vor der Haustür. Eine Premiumlage, die in Rostock nur selten verfügbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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