Kaufpreis 254.000 €
Zimmer 2
14482 Potsdam
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung ist wegen der steigenden Immobilienpreise in Potsdam ein ideales Investmentobjekt und sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 1996 erbauten Stadtvilla in Potsdam-Babelsberg in unmittelbarer Nähe zum Filmpark Babelsberg und zur Universität Potsdam, Standort Griebnitzsee, und nur etwa 30 Minuten per S-Bahn vom Berliner Hauptbahnhof entfernt. Die Stadtvilla ist Bestandteil eines Wohnparks mit insgesamt 12 Einheiten und liegt in einem Park, der exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann. Es gibt einen gemeinschaftlichen Kellerraum für das Abstellen von Fahrrädern sowie einen vor der Haustür gelegenen ebenerdigen Abstellplatz für Fahrräder. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker). Beim Tiefgaragenstellplatz (Kosten: 15.000 €) handelt es sich um einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die PKW- Maße zur Nutzung: max. Länge: 5000 mm, max. Breite: 1900 mm, max. Höhe: 1500 mm, max. Gewicht: 2000 kg, max. Radlast: 500 kg. Der Gesamtpreis von Wohnung und Stellplatz zusammen beläuft sich somit auf 269.000 €. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Das Inventar im Gesamtwert von 9.000 € ist im Kaufpreis für die Wohnung bereits enthalten. Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über 52,47 qm Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche sowie ein separates Bad (Wannenbad mit WC) und einen Flur mit einer Abstellnische verteilen. Die Einbauküche ist mit Geschirrspülmaschine, Besteck und Kochutensilien ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein großes Doppelbett (160x200 cm) und ein verglaster Kleiderschrank mit viel Stauraum. Die Böden haben eine Fußbodenheizung und sind einheitlich mit Parkett ausgelegt. Bad und Küche sind hell verfliest. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Zum Inventar gehören neben der Beleuchtung (Philips Hue Smart Home System inkl. Schalter, Dimmer, Philips-Fernbedienung) eine Einbauküche mit Herd/Backofen, Siemens Geschirrspüler, AEG/Zanussi Kühl-Gefrier Kombigerät sowie ein Bosch Waschtrockner im Bad. Im Flur ist die Wohnung mit einer IKEA Garderobe ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich ein IKEA PAX Kleiderschrank und ein IKEA MALM Bettgestell mit IKEA Taschenfederkernmatratze. Im Wohnzimmer ist eine Sitzkombination sowie ein kleiner Esstisch mit zwei Stühlen. Die Plisses im Wohn- und Schlafzimmer (von JalouCity Berlin) und die Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer gehören ebenfalls zum Inventar. Für den Balkon gibt es einen kleinen Tisch mit Klappstühlen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 451,66 € pro Monat (Wohnung: 394,36 €, Tiefgaragen-Stellplatz: 57,30 €). Etwa drei Viertel der Hausgeldkosten für die Wohnung und etwa die Hälfte der Hausgeldkosten für den Tiefgaragen-Stellplatz sind im Fall einer Vermietung umlagefähig. Im Hausgeld ist eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 1311,75 € (Wohnung) und 150 € (Tiefgaragen-Stellplatz) enthalten. Die für Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung stehende Erhaltungsrücklage der Untergemeinschaft (12 Wohnungen) beläuft sich aktuell auf 39.116,54 €.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in grüner Umgebung und in der gepflegten Wohnanlage Dianapark. Die Anwohnerstraße ist geprägt von schönen sanierten Altbauten sowie attraktiven neuen Gebäuden. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahnhöfe Griebnitzsee bzw. Medienstadt-Babelsberg sind nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Potsdamer Innenstadt oder nach Berlin (nur 5 Minuten mit S-Bahn bis Berlin-Wannsee oder etwa 30 Minuten bis nach Berlin-Hauptbahnhof). Es gibt naheliegende Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Campus Griebnitzsee der Universität Potsdam und die Filmuniversität Babelsberg. Freizeiteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die zahlreichen Rad- und Spazierwege, Sportstätten und Erholungsmöglichkeiten bieten Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Parks Babelsberg, den Uferwegen an der Havel und mehreren Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Dobler - privater Anbieter