Kaufpreis 599.800 €
Zimmer 3
74255 Roigheim
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ELK Bungalow 102 m2 in einer unverbaubaren Toplage mit einer traumhaften Fernsicht. Trotz Hanglage durch besondere Bauweise Südseite 50 m2 und Westseite 30 m2 Terrasse, das müssen Sie sich anschauen! Achtung: Pflegeleicht auch für jede Altersgruppe : bei diesem BW haben Sie keine Gartenarbeiten und leben trotzdem mitten im Grünen, da pflegeleichte Bodendeckerbepflanzung und unter dem Gebäude Bruchschroppenabdeckung. Haus,Terrasse und Eingangsbereich mit Carport alles auf einer Ebene. Der Bungalow ELK 102 in Holzständerbauweise überzeugt durch seine gelungene Aufteilung und fügt sich wunderbar in das Gelände ein. Da der Bungalow am Hang gebaut ist, ist er komplett barrierefrei. Das Alleinstellungs Merkmal erhält der Bungalow durch seinen barrierefreien Eingangsbereich- und da er auf der Südseite auf Pfeilern steht- sowie auch die Terrasse bietet er eine Traumaussicht die unverbaubar ist. Von der Terrasse blicken Sie in die Ferne oder auf eine mit Bäumen bewachsene Fläche: Natur Pur. Der Wohn /Essbereich Süd West mit großen Fenstern ,Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und vom Bett aus eine herrliche Aussicht. Auch eine Ankleide darf nicht fehlen. Das Büro/ Kinder oder Gästezimmer - für was es auch genutzt wird, hat zwei bodentiefe Fenster mit 11,76 m2. Das komplett ausgestattete Bad mit Badewanne, Dusche und WC in einem eleganten Design. Einzelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegel. Der Technikraum mit einer Luft/ Luft Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für eine kontrollierte Be- und Entlüftung .Durch diese Anlage haben wir eine Wärmerückgewinnung von ca. 80 %. Bei diesem Haus haben Sie enorm wenig Energiekosten. Das Schlafzimmer ist mit einem Sauerstoffbeipass ausgestattet, so können Sie selbst entscheiden wieviel Frischluft Sie beim Schlafen benötigen ohne das Fenster zu öffnen .Die Terrasse ist mit Douglasie belegt das, Terrassengeländer aus Glas mit einem Edelstahlhandlauf. Ein Alu Carport pulverbeschichtet in anthrazit dadurch wartungsfrei, kein nachstreichen! Grösse 6,00 x 4,80 Meter bietet genügend Platz für ein Auto / Fahrräder / Mülleimer. Der Carport ist an 2 Seiten 2/3 geschlossen und auf der Südseite ca. 1 mtr . Dieser Bungalow ist einzigartig und wurde sicherlich so noch nicht gebaut. PV mit 5 KWP montiert sowie eine Vorbereitung für einen Batteriespeicher ist vorhanden. Preis 599.800,- Euro Zusatzkosten: PV Anlage 5 KWP 14.000,- Euro Hausanschlusskosten 11.000,- Euro incl. 350 m2 Grundstück bewachsen keine Pflege Notwendig Rufen Sie uns an kurzfristige Besichtigung möglich. Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Premium Premium Herholz Innentüren barrierefrei 90x210 moderne Hauseingangstüre mit Stahlkern und Holzfaserdämmung mir Edelstahlgriff und Glaseinsatz. Insektenschutzgitter an den Terrassentüre sind selbstverständlich. Boden Disano Steineiche creme verklebte Böden, Sockelleisten Korpus Steineiche. Bodenebene Dusche XL 90x120 mit Shampoo Garage / Badewanne 80/180 Venus 2 Duo. WC und Waschbecken Renova. 60x30 Fließen, Sprossen- Heizkörper mit Schnell-Lüfter, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Kunststoff /Alufenster mit 3fach Verglasung , Fenstersims innen Kunststein, Aussensims in Alu pulverbeschichtet, Alurollläden gefüllt mit Hartschaum um Wärmeeindringung zu vermeiden. Alle Rollläden elektrisch. MultiMedia leichtgemacht: Homeway Anlage, WLan, TV, Internet im kompletten Wohnbereich. Alu-Dachrinnen und Fallrohre anthrazit pulverbeschichtet. Carbon-Putz Hagelwiederstands Klasse 5 und vieles mehr. Sie werden bei der Besichtigung begeistert sein.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Wilfried Küffner
Maybachstraße 25
74626 Bretzfeld Schwabbach
Tel. 0171-3298740
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Lagebeschreibung
Gemeinde Roigheim.:
Roigheim ist eine Gemeinde, in der Leben, Wohnen und Arbeiten Freude bereitet. Speziell das Miteinander unter den Einwohnern Roigheims, ihren Vereinen und Institutionen und ihr ehrenamtliches Engagement für ihr Roigheim sind beispielhaft.
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Kontakt:
Privat von Wilfried Küffner - privater Anbieter