Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 2
90478 Nürnberg
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2,5-Zimmer-Apartment befindet sich in der 4 Etage einer Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage. Das Apartment ist vollständig eingerichtet und zur Selbstnutzung oder als Rendite starke Kapitalanlage geeignet. Das 41,37 qm große Apartment besteht aus einem Wohnzimmer mit 3-seitig bodentief verglasten Fensterfront, großzügigem Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer, Badezimmer und Küche. Zur weiteren Ausstattung gehören Isolierglasfenster mit Außenrollos, Flachheizkörpern mit Funkablesung, zentrale SAT-Anlage, Personenaufzug etc. Alle Räume sind komplett und modern möbliert. Die Einbauküche hat Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Das Bad hat eine Waschmaschine. Vom Fernseher über Bügelbrett, Bügeleisen, Geschirr und Bettwäsche ist alles vorhanden für ein Vermieten auf Zeit. Zu dem Apartment gehört ein Keller Abteil. Der Duplex-Parkplatz ist komplett renoviert (neue Fahrbleche und Hydraulik). Die mtl. Mieterwartung für das Apartment beträgt warm 1000,- €. Der TG-Stellplatz ist für mtl. 65,- Euro pauschal vermietet. Das monatliche Hausgeld für Wohnung beträgt 230.-- € und für den Stellplatz 20,--. Der Kaufpreis für das Apartment, den TG-Stellplatz und die Möblierung betragen zusammen VB 173.000,- Euro. Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - schönes 2,5 Apartment im 4.OG zum ruhigen und sonnigen Innenareal gelegen - Wohn- / Esszimmer; bodentiefe Verglasung; Außenrollo; Ausstattung mit Couch, Couchtisch, Sessel, Esstisch, etc. - Schlafzimmer mit Außenrollo, Bettanlage, Einbauschlafzimmerschrank, Kleinmöbel - Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel, Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle - kleines Büro mit Schreibtisch und Regal - Badezimmer mit Dusche; helle Wand- und Bodenfliesen; Spiegelschrank und Waschmaschine - Flur mit Garderobenmöbel - Flachheizkörpern mit Funkablesung - zentrale SAT-Anlage, Fernseher - Geschirr, Bettwäsche, etc. - Kellerabteil - 1 TG-Stellplatz (Doppelparker oben links, Fahrbleche und Hydraulik neu) - Aufzug - HausmeisterdienstZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Grundriss eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount
Kontakt:
Privat von Peter Hofmann - privater Anbieter