Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
42651 Solingen
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im gemütlichen Stadtteil Solingen-Kohlfurth, finden Sie dieses typische, bergische Fachwerkhaus – oberhalb der Straße, nahe dem bekannten Café Hubraum. Durch die erhöhte Lage des Objektes fällt die oft belebte Straße gar nicht so ins Gewicht – vor allem im Haus. Das Grundstück umfasst das Haus von drei Seiten, den Eingangsbereich vorne, der Hausgarten linksseitig, und das vielseitig nutzbare Nebengebäude im hinteren Teil. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung – ob nun als Werkstatt, Abstellraum oder für ähnliche Nutzung. Das Haus wurde bereits von innen in Teilbereichen laufend saniert und qualitativ sowie geschmackvoll fertiggestellt. Das Bad im Obergeschoss ist vorinstalliert und wartet, wie einige andere Kleinigkeiten, auf Vollendung. Hierfür sind etliche Baustoffe und Einbauelemente bereits vorhanden und werden überlassen. Die Elektrik ist erneuert worden und auf zeitgemäßem Stand gebracht, Zu- und Abwasserleitungen für Bad und Küche* wurden ebenso neu gezogen. *Die Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten, kann aber eventuell gegen Mehrpreis überlassen werden. Die Fassadenseite zum Hausgarten wurde bereits saniert, die drei anderen Seiten bedürfen noch der Überarbeitung. Auf dem Grundstück gibt es keinen KFZ-Stellplatz, ein gegenüberliegender Stellplatz kann für einen kleinen monatlichen Betrag angemietet werden, am Straßenrand besteht außerdem die Möglichkeit einen Parkplatz zu finden. Ein naheliegendes Gartengrundstück mit div. Aufbauten, Wupperzugang und einer Gesamtgröße von 1.430 Quadratmetern kann zusätzlich zum Haus erworben werden. Das Haus wird direkt von den langjährigen Eigentümern veräußert, es fallen keinerlei Provisionen an. Es liegt eine Verkehrswertberechnung vor, welche bei 310.000 EUR liegt und kann gerne eingesehen werden kann. Das Objekt ist aktuell bewohnt – eine diskrete Besichtigung ist jederzeit möglich, Anfrage und Kontaktgesuch bitte ausschließlich über die Formularfunktion. Ich melde mich schnellstmöglich zurück und wir finden zeitnah eine Möglichkeit für die persönliche Besichtigung. Ich bitte, von Makleranfragen abzusehen! Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das gemütliche Haus liegt in Solingen-Kohlfurth, im Nordwesten des Solinger Stadtbezirks Mitte, in einer Talsenke am Ufer der Wupper.
Durch die gute Anbindung an die L74 erreichen Sie die umliegenden Städte und Metropolen kurzfristig.
Zur Stadtmitte gelangen Sie mit dem Auto in fünf Minuten, die nahe Bushaltestelle bietet ebenso eine gute Anbindung an die Stadtmitte, Schulen und Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marc Blümel - privater Anbieter