Kaufpreis 655.000 €
Zimmer 5
71726 Benningen am Neckar
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonettewohnung in Benningen am Neckar verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 140 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 165 m² Grundfläche) erstreckt sie sich über drei Ebenen und bietet 5,5 Zimmer mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Einheit befindet sich im obersten Geschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Ausblick auf die umliegenden Weinberge schafft ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert und modernisiert. Technisch ist sie auf dem neuesten Stand und mit zahlreichen Smart-Home-Funktionen ausgestattet: elektrische Rollläden, App-gesteuerte Thermostate, smarte Beleuchtung und vorbereitete Kameraanschlüsse. Große Flächen, elegante Fliesen, Marmorfensterbänke und durchdachte Details unterstreichen die hohe Qualität. Das Herzstück bildet der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick über die Weinberge. Die hochwertige Einbauküche (2019) verfügt über Granit-Arbeitsplatten, Geräte von Siemens und NEFF sowie eine angrenzende Abstellkammer. Vier Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Regendusche, eine voll ausgebaute Waschküche sowie flexible Zusatzräume im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gewölbekelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld ist mit nur ca. 248 € sehr niedrig. Damit vereint dieses Angebot Großzügigkeit, moderne Technik und eine der besten Lagen der Region – provisionsfrei. Ein ausführliches Exposeé erhalten Sie bei einer Besichtigung. Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort, Design und Technik vereint. Alle Wohnbereiche sind großzügig und lichtdurchflutet. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² ist mit 60x60 cm-Fliesen, eleganter Deckenbeleuchtung und großem Fensterblick auf die Weinberge ausgestattet. Die moderne Einbauküche (2019) bietet Granit-Arbeitsplatten, Siemens- und NEFF-Geräte, Induktionskochfeld, Backofen auf Sichthöhe, große Spülmaschine sowie praktische Details wie eine USB-Steckdose. Eine Abstellkammer mit Fenster ergänzt die Küche. Besonderheiten sind die smarte Haussteuerung mit App-Bedienung für Heizung, Licht und Rollläden sowie zahlreiche Netzwerkanschlüsse. Das Bad punktet mit Tageslicht, Regendusche, hochwertiger HÜPPE-Duschkabine und flexiblen Möglichkeiten für Einzel- oder Doppelwaschbecken. Weitere Highlights: - edle Granittreppe mit Treppenhaus LED-Beleuchtung - Innenfensterbänke aus Marmor - moderne Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen - voll ausgebaute Waschküche im DG inkl. Siemens-Waschmaschine und Möbeln - vielseitig nutzbare Dachräume (Showroom, Hobby, Stauraum) - ausgebaute Abstellkammer im OG unter dem Kniestock - optional Heimkino und Möbel erwerbbar. Damit bietet die Wohnung einen sofort bezugsfertigen, gehobenen Wohnstandard.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Ein Stellplatz kann für 18.500 € erworben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell nur 248 € im Monat. Ein Energieausweis, Grundbuchauszug liegen vor.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines Ausweisdokuments sowie einer Finanzierungsbestätigung möglich. Zutritt wird nur mit vorher bestätigten Personendaten gewährt, zur ersten Besichtigung ist maximal eine weitere Begleitperson zugelassen.
Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden und Makleranfragen nicht beantwortet werden.
Die Wohnung ist flexibel nach Absprache bezugsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Maisonette liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Benningen am Neckar: zentral, aber angenehm ruhig, mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der S-Bahn S4 schnelle Direktverbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die B27 oder die A81, der Flughafen Stuttgart ist in ca. 50 Minuten erreichbar.
Benningen selbst ist von Weinbergen und dem Neckarparadies umgeben – einem ökologisch aufgewerteten Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen. Über die Fußgängerbrücke erreicht man schnell das benachbarte Marbach mit Schillerhöhe, Literaturmuseum und Schwimmbad. Kulturelle Highlights wie das Heimatmuseum, das römische Kastelldenkmal oder die Benninger Kirbe bieten Abwechslung direkt vor Ort.
Ein weiterer Zukunftsvorteil: Benningen und Marbach sind Gastgeber der interkommunalen Gartenschau 2033. Dauerhaft angelegte Parks, Flanierwege und Freizeitflächen werden die Lebensqualität noch weiter steigern. Damit verbindet die Lage historische Tradition, Naturerlebnis und beste Anbindung – ein idealer Wohnort für Pendler, Familien und alle, die das Besondere suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter