Kaufpreis 2.199.000 €
Zimmer 5
82166 Gräfelfing
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Familienresidenz – ein Ort, an dem zeitgemäße Architektur, stilvolle Eleganz und erstklassige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtkonzept verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort für Menschen mit gehobenem Anspruch, die das Besondere suchen und Wert auf höchsten Wohnkomfort legen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung auf allen Etagen: –Wohlige Wärme und Komfort in jedem Raum. –Luftwärmepumpe: –Modernste Technik für effizientes und umweltbewusstes Heizen. –Hochwertige Parkettböden und Fliesen: –Edle Materialien, die Eleganz und Langlebigkeit vereinen. –Exklusive Badezimmerausstattung: –Luxuriöses Design und hochwertige Armaturen für Ihr Wohlbefinden. –Vielfältige Stauraumoptionen: –Durchdachte Lösungen für Ordnung und Übersicht. –Energieeffiziente Bauweise: –Nachhaltig und zukunftsorientiert, für geringe Nebenkosten. –Alle Räume mit Kabel-TV und ISDN-Anschluss: –Perfekt für moderne Kommunikation und Entertainment. –Garage mit Sensortor: –Bequemes und sicheres Parken, selbst bei schlechtem Wetter.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Gräfelfing, der für seine erstklassige Lebensqualität und seinen charmanten Charakter geschätzt wird. In dieser ruhigen, dennoch zentralen Lage erleben Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés, exzellente Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der S-Bahnhof Gräfelfing ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum – in etwa 20 Minuten sind Sie mitten im Herzen der Metropole.
Für Naturliebhaber hält die Umgebung unzählige Möglichkeiten bereit. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des idyllischen Würmkanals und entdecken Sie die zahlreichen Wanderwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur auf perfekte Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nicole Jasak - privater Anbieter