Warmmiete 1.370 €
Zimmer 3
45130 Essen
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid überzeugt durch ihren modernen Schnitt und die hochwertige Ausstattung. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der viel Platz für Paare, Familien oder Homeoffice bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essebreich mit offener Küche, der direkten Zugang zum großen Balkon in den ruhigen, grünen Innenhof bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitlos weißen Fliesen. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den komfortablen Grundriss ab. Die gesamte Wohnung ist modern gefliest und mit dimmbaren Deckenspots ausgestattet, die für ein angenehmes Lichtambiente sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – in dieser Lage ein echter Pluspunkt. Die Wohnung steht ab sofort zum Einzug bereit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - 3 Zimmer, ca. 103 m² Wohnfläche - Großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - Großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - Geräumiges Schlafzimmer - Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne (weiß gefliest) - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Moderne Bodenfliesen in der gesamten Wohnung - Dimmbares Beleuchtungskonzept mit Spots - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1961 - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar - Ab sofort bezugsfreiZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Rüttenscheid gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Essens und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die bekannte „Rü“ mit ihren Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants bildet das Herz des Viertels und sorgt für ein lebendiges, multikulturelles Umfeld, das Kreative, Familien und Berufstätige gleichermaßen anzieht.
Der nahe gelegene Grugapark sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote bieten Erholung und Abwechslung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie die Essener Innenstadt in wenigen Minuten, die A52 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jonas Kemper - privater Anbieter