Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 3
68219 Mannheim
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF! - Bestands-ETW in Mannheim-Rheinau-Süd, Nähe Rheinauer See mit unverbaubarem Ausblick ins Naturschutzgebiet bzw. in Richtung Heidelberg. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, extra WC (renoviert), großem Balkon, Abstellraum; inbegriffen ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Bad und Fliesen sowie Tapeten können bei Bedarf noch ganz nach eigenem Geschmack verändert oder erneuert werden. Eine Garten-Freifläche zur Mitnutzung befindet sich direkt hinter dem Haus. Die gesamte Anlage wird mit Fernwärme versorgt. Ein Lift steht Ihnen im Haus zur Verfügung. Im Wohngeld sind enthalten: Hausmeister- und Gärtnerdienst sowie Treppenhaus-Putzservice, so dass man von all diesen Arbeiten entlastet ist! Besondere Ausstattung: Kunststoff-Fenster (innen weiß) inclusive Balkontüre mit prima Schall- und Wärme-Isolierung. Vollständige Abtrennung zum Nachbarbalkon; außerdem eine hoch schallisolierte Sicherheits-Wohnungstüre. Haus-Reparaturen oder Teil-Renovierungen der Gesamtanlage werden nach Bedarf zuverlässig erledigt (Rücklage in 6-stelliger Höhe vorhanden!). Die Wohnung ist geräumt, nicht vermietet und ab sofort frei. Eine Besichtigung können Sie gerne jederzeit über diese Internet-Seite vereinbaren. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bezüglich Fenster und Wohnungseingangstüre vergleiche Text oben. Kellerabteil und TG-Stellplatz im Preis inclusive. Buchenholz-Fertigparkett im Wohnzimmer; ansonsten Fliesenböden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die "ausgezeichnete Wasser-Qualität" des (zu Fuß erreichbaren) Rheinauer Sees wurde erneut vom Gesundheitsamt bestätigt! Es gibt zwei Badestrände und eine Wasserski-Anlage.
Das Naturschutzgebiet "Riedwiesen" ist ein schönes, schnell zu erreichendes Wanderziel - bis zum Rhein.
Rheinau-Süd ist u.a. mit Haus- und Zahnärzten, Apotheke, Bäckerei, Gaststätten, Sparkasse und VR-Bank sowie einem Supermarkt versorgt.
Ganz nahe finden Sie in Brühl und Rohrhof mehrere weitere Einkaufsmärkte, einen Drogeriemarkt und sonstige Fachgeschäfte. Außerdem HORNBACH, MÖBEL HÖFFNER, Arztpraxen, Physio-Praxen, Restaurants und vieles mehr.
Ein top-moderner "Scheck-in-Center" wurde aktuell komplett neu eröffnet.
Wichtig für Familien: Kitas, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sind, hier vor Ort oder auch mit dem ÖPNV, gut zu erreichen.
Nach Schwetzingen mit Schloss und Schlosspark fährt man nur etwa 7 km. Schwetzingen bietet obendrein zahlreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten.
Heidelberg ist nur ca. 20 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von RiedBlick '25 - privater Anbieter