Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 4
89075 Ulm
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und ruhige 4-Zimmer-Eigentumswohnung - mit Fernsicht bis in die Alpen - befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1965) in Ulm-Böfingen, altes Braunland. Sie verfügt über: • Wohnfläche: ca 90 m² • 1 Zimmer: ca. 20 m², 3 Zimmer: je ca. 15 m² • Küche: ca. 8 m², Bad mit Wanne: ca. 3,5 m² • Flur inkl. Einbauschrank: ca. 12 m² • Balkon (Südausrichtung, ca. 6 m²) • Zusätzliche Räume: Kellerraum, gemeins. Trockenraum und Waschkeller • Stellplatz: separater PKW-Stellplatz direkt am Haus • Aktuell noch vermietet mit einer Jahres-Kaltmiete von 12.600 € Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen • Fortwährend gepflegt. ZB. neue Armaturen im Bad • Heizung/Energieträger: Fernwärme • Hausgeld: 400 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Grundsteuer, Verwalter, Treppenhaus- und Außenreinigung, Winterdienst, Gartenpflege)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Lage ist auch für Studierende besonders günstig, weswegen eine hohe Nachfrage an WG-Zimmern besteht.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Häuserreihe am Rand des alten Braunlands, in Ulm-Böfingen.
• Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Haus (Linie 4, 10 Minuten bis Ulm Hbf; Linie 15, 10 Minuten bis zur Uni)
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten im Umkreis von 1 km
• Freizeit: Naherholung im Grünen (Braunland, Friedrichsau, Bofinger Halde, Sportanlagen und Radwege entlang der Donau in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von J. Konrad - privater Anbieter