Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 6
99842 Ruhla
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Wohnlage von Ruhla. Die Doppelhaushälfte wurde seit der Errichtung in 1924 sukzessive erweitert, modernisiert und saniert. Aktuell sind weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Das Bad unten wird erneuert und müsste fertig gestellt werden. Außerdem sind weitere kleine Arbeiten nötig. Derzeit wird die Wohnung im Erdgeschoss selbst genutzt, die Wohnung im Obergeschoss steht ab 11/25 leer. Die Immobilie ist sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (mit Grube) und vier Stellplätze. Der Garten ist als ebenerdige Rasenfläche angelegt. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem Grundstück von über 640 m² bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Ruhla und überzeugt mit zahlreichen Extras. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Highlights im Überblick
• 6 Zimmer auf zwei Etagen – flexible Raumaufteilung für Familie oder Homeoffice
• Zwei separate Eingänge: optimal für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung
• Dach von 2010 – keine großen Investitionen erforderlich
• 2 Bäder, eines mit Eckbadewanne & Whirlpool-Funktion
• 2 Küchen – beide Wohnebenen separat nutzbar
• Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
• Kaminofen im Erdgeschoss & Kachelofen im Obergeschoss mit neuem Einsatz
Außenbereich & Nebengebäude
• Gepflegter ebenerdiger Garten mit über 640 m²
• Garage, 4 Stellplätze und Carport – komfortabel auch für größere Haushalte
• Beheizbare Werkstatt und separater gefliester Lagerraum
• Zusätzlich Keller- und Dachbodenflächen für viel Stauraum
Technik & Heizung
• Gas-Zentralheizung (ältere Therme, funktionstüchtig)
• Ergänzende Kaminöfen für gemütliche Wärme
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Lagebeschreibung
Ruhla liegt idyllisch im Thüringer Wald und bietet gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zu Eisenach und die Autobahnanbindung ist die Region sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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