Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
22880 Wedel
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Wedel, direkt parallel zum Elbwanderweg, liegt diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung umfasst rund 54 m² Wohnfläche und überzeugt sowohl durch ihre ruhige Lage in Elbnähe als auch durch das langjährige Mietverhältnis seit 35 Jahren. Der Zustand ist als gepflegt und funktional zu bezeichnen. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem halben Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Küche und Bad sind vorhanden. Ein großer Pluspunkt: Das Mietverhältnis ist stabil, und die Miete ist bei Bedarf steigerbar – somit bietet diese Immobilie echtes Renditepotenzial. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 443,39 € p.M., das Wohngeld lag bei 256,05 € und die umlagefähigen Kosten lagen bei 166,80 €. Ausstattung & Highlights: •Ca. 54 m² Wohnfläche •2,5 gut geschnittene Zimmer •Küche und Badezimmer •1.Obergeschoss •Baujahr 1955 •Gepflegter Zustand •Seit 35 Jahren vermietet – ordentliche Mieter •Miete ist steigerbar •Direkt parallel zum Elbwanderweg – Natur und Erholung direkt vor der Haustür •Ruhige, grüne Wohnlage nahe der Elbe •Provisionsfreier Verkauf von privat Kaufpreis: 149.000 € VB Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Bemerkungen: Hinweis: Die Wohnung ist vermietet – eine Miete kann auf die marktüblichen Mietpreise erhöht werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Wedel, unmittelbar parallel zum Elbwanderweg – ideal für Spaziergänger, Jogger und Naturfreunde. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Restaurants gut erreichbar. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht den Standort auch langfristig attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter