Kaufpreis 3.450.000 €
Zimmer 11
13503 Berlin
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am Wasser erwartet Sie eine außergewöhnliche, privat gelegene und kernsanierte Villa mit eigenem Uferstreifen und großem Garten. Ein wunderbar idyllischer Ort, um der Stadt zu entfliehen und dennoch gut angebunden zu sein. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Architektenvilla Baujahr 1980, kernsaniert 2022/2023, hell mit viel Verglasung, privater Seezugang zum Heiligensee, eigener Steg (Accoya belegt) mit Sprungbrett, 1.675 m² Grundstück, ca. 600 m² BGF, ca. 405 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, 4 Bäder, separate Einliegerwohnung, 2 Garagenstellplätze und 1 Außenstellplatz, Garage mit E-Auto-Ladestation, neue Hybrid-Heizung (Gas + Luft-Wärmepumpe), erneuerte Fußbodenheizung EG und OG, breite weiß geölte Eichendielen, Innenkamin neu, Außenkamin, Küche neu mit Miele-Geräten, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Quarzitplatte, alle Wasser- und Stromleitungen neu, neue Schalter/Steckdosen (Jung) und neue Verteilung, Wände mit feinem Kalkputz und atmungsaktiver Silikatfarbe, neue zargenlosen Türen im OG, Dach mit neuer Innendämmung und erneuertem Flachdachbereich, überarbeitete und neu gedichtete Fensterrahmen (teils neue Fenster), verkleidete Innenbalken, Terrassen und Balkone neu abgedichtet/gedämmt mit neuen Belägen und Regenabläufen versehen, maßgefertigte deckenhohe Einbauschränke, neue moderne LED-Deckenspots im OG, Galerie als Kinder-Rückzugsort, neue Klimaanlage in Schlafzimmern, Wohnzimmer, Büros und Sportraum, Schlafzimmer OG vollständig verdunkelbar (Rollläden und Vorhänge), fest installiertes Sonos-Soundsystem (Büro, Masterbad, Wohnzimmer, Terrasse), vorbereiteter Platz für Außensauna mit Stromanschluss und separatem Zugang, sehr private Lage, bezugsfrei nach Vereinbarung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Ruhiges Anker-Seegrundstück in Berlin Alt-Heiligensee direkt am Heiligensee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter