Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 3
80337 München
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dachgeschoßwohnung mit Penthouse-Flair - mit Balkon & begrüntem WEG-Hof mehr als ´vier Wände´. Helle Wohnung im 4. OG + grüner Hof in zentraler Lage der Isarvorstadt Münchens in der angesagten Maistraße. Einhundertzehn Quadratmeter Wohnfläche nach WoFlV auf nutzbarer Grundfläche von 120 QM (bei geringer Dachschräge des Mansardwalmdaches) bei flexibel geschnittenem Grundriß: drei Zimmer, ein großzügiges, kombiniertes Wohn-Esszimmer mit Küchenblock als Schreinerarbeit, Bad mit WC & Waschmaschine, Gäste-WC, Flur, Kammer, Balkon, Kellerabteil. Die Raumgeometrie ist individuell - bei verkofferter Balkenlage & Stützen mit Kopfbändern als Stilelementen des Raums. Wenige Innenwände sind tragend (nichttragende Wände können nach Bedarf ersetzt, verschoben oder geöffnet werden). Das Herzstück der ruhigen Wohnung, das Wohn-Esszimmer mit 35 Quadratmetern, ist charmant & gemütlich. Ein Tageslichtbad ist mit Duschbadewanne ausgestattet. Der Balkon bietet eine 240°-Grad Rundumsicht auf die umgebende Dachlandschaft des Viertels, in die Maistraße und in den Innenhof - dort ein weiteres ´Plus´: ein begrünter Hof der WEG mit Sitzbereichen & Spielbereichen, Fahrradstellplätzen. Ein TG-Stellplatz nebenan kann 2026 (nach aktuell laufender Sanierung) angemietet werden, auch Carsharing-Stellplätze sind ganz in der Nähe. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Vorab: die Eigentümerin ist jung & unerwartet verstorben, die Erben verkaufen. Die Dachgeschoßwohnung ist in einem insgesamt gepflegten Zustand, dabei nicht für einen Eigentümerwechsel durch den nun anstehenden schnellen Verkauf vor- & aufbereitet. Kleinere Updates stünden der schönen Wohnung gut zu Gesicht (Ersatz von Laminatböden in zwei Kinderzimmern durch Holzparkett - wie in den übrigen Wohnräumen, Upgrade Gäste-WC, Ertüchtigung DFF) - diese sind bei der Preisbildung (mit einer Minderung um 40.000 Euro) bereits berücksichtigt. Ansonsten in Teilen wertige Ausstattung & Details: Parkett/Holzdielen, maßgeschneiderte Einbauten in Wohnküche & Bad, Miele-Geräte etc.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energie & Raumklima: Etagen-Gastherme Vaillant atmoTEC (von 2016), Gasverbrauch ca. 12.000 kWh pA. = Energieeffizienzklasse C (nur der DG-Wohnung) = moderate Heizkosten. ACHTUNG: der Energieausweis des gesamten Hauses Maistraße 32 mit insgesamt 5 Parteien ist in Vorbereitung, die Informationen dazu sind im Zulauf. Der Energieausweis des Gebäudes ´Maistraße 32´ wird mit Besichtigung vorgelegt. Es fehlt leider noch eine Partei - nach vorläufiger Rechnung bleibt´s dabei: Effizienzklasse C auch des gesamten Hauses.
Balkon-PV-Anlage auf dem Dach. Glasfaser im Haus. Moderates Hausgeld, ausreichend Rücklagen (ohne Sanierungsstau).
Thermische Updates überlegenswert, dabei nicht zwingend (bspw. Erneuerung von kleineren Dachflächenfensterflügeln mit moderner Dreischeibenverglasung, zusätzliche Einblasdämmung im Dachspitz): Die Dachgeschoßwohnung, auch die oberste Decke als gemeinsamer WEG-Bereich, ist gedämmt. Das Wohnklima ist gut, bei anhaltenden Hitzeperioden wird´s unter dem Blechdach dennoch auch mal warm. Neben der Ertüchtigung von Hitzeschutz sind - für wenige relevanten Tage im Jahr - eine Querlüftung am Morgen oder/und eine mobile Klimaanlage hilfreich.
Bitte beachten Sie: keine Antworten auf Anfragen ohne Name, Adresse, Telefonnummer; kein Besichtigungstermin ohne kurzen Hinweis zur geplanten Finanzierung; keine Besichtigung ohne Termin - achten Sie die Privatsphäre der WEG.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit entspanntem Rückzugsort mittenst in der Stadt - unschlagbar.
Mikrolage & Ausrichtung: Sonne von Ost-Süd-West - Kommunwand zum Nachbar in Nord, ruhige Innenhof-Oase.
Die Isarvorstadt hat sich zur stark nachgefragten Wohngegend einer jüngeren Zielgruppe entwickelt. Die zentrale City-Lage in Kombination mit Isarnähe, benachbarten Glockenbach- & Schlachthofviertel macht den Stadtteil beliebt.
In der lebendigen & zugleich erstaunlich ruhigen Maistraße finden sich Restaurants, Kneipen & Cafés, Shops & Hofläden und mehr - in wenigen Gehminuten: der Viktualienmarkt. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich sonder Zahl.
KiTa/KiGa/Hort und alle Schulen (Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen. Bus- und Tramlinien, U-Bahn-Haltestellen, die zentralen Knotenpunkte Marienplatz, Viktualienmarkt & Isartor sind Gehminuten entfernt.
Makrolage: München zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter