Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 8
79780 Stühlingen
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stühlingen – stilvoll, smart und energieeffizient Hallo und herzlich willkommen, wir verkaufen unser Zuhause – ein modernes, mit viel Liebe geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stühlingen, direkt an der Schweizer Grenze. Das Haus wurde 2022 gebaut und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit besonderer Architektur – perfekt, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das erwartet euch: Ca. 274 m² Wohnfläche plus 56 m² Nutzfläche – verteilt auf drei Etagen Offene, lichtdurchflutete Räume und ein tolles Wohngefühl Großer Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichem beidseitigen Holzkamin Moderne Küche mit hochwertigen Geräten – ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen Smarthome-System: Alles bequem per App steuerbar – von der Heizung bis zur Beleuchtung Sicherheit inklusive: Alarmanlage mit Kamerasystem Die Einliegerwohnung: Separater Eingang, eigene Terrasse und Rasenfläche Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro Besondere Pluspunkte: Südausrichtung mit Sonne den ganzen Tag und herrlichem Blick über Stühlingen Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bodenkühlung Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher – für nachhaltige Energieversorgung Großer Hof mit Platz für 5 Autos, Carport und E-Ladestation Der Garten: Bietet jede Menge Raum zum Entspannen und Gestalten – ob gemütliche Sitzecke, Spielwiese oder Gemüsegarten, hier könnt ihr euch verwirklichen. Wenn ihr ein Zuhause sucht, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und ein tolles Wohngefühl verbindet, dann schaut euch dieses Haus unbedingt an. Wir freuen uns auf eure Nachricht! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wir verkaufen unser Zuhause privat und provisionsfrei und wünschen uns, dass es in gute Hände kommt – zu Menschen, die es genauso schätzen und lieben werden wie wir. Wenn ihr euch angesprochen fühlt, meldet euch gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, euch dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet euch außerdem eine tolle Option: Es gibt bereits eine Genehmigung, das Haus mit wenig Aufwand in drei separate Wohneinheiten zu verwandeln. Alle Anschlüsse sind schon da, und jede Einheit hat ihren eigenen Eingang. Das macht euch richtig flexibel – egal ob ihr Mehrgenerationenwohnen plant, vermieten möchtet oder das Haus als Kapitalanlage seht. Dank der bestehenden Genehmigung sind nur noch ein paar kleine bauliche Anpassungen nötig.
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Lagebeschreibung
Top Lage – perfekt für alle, die Natur und Stadt lieben
Die Lage unseres Hauses ist wirklich ideal: Direkt an der Schweizer Grenze und nur ca. 45 Minuten mit dem Auto bis nach Zürich – perfekt für alle, die in der Schweiz arbeiten oder einfach gerne dort unterwegs sind. Stühlingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit allem, was man so braucht: Schulen, eine Realschule, Einkaufsmöglichkeiten und nette Restaurants – alles schnell erreichbar. Und wer gerne draußen unterwegs ist, kommt hier voll auf seine Kosten: Der Naturpark Südschwarzwald liegt direkt vor der Tür und lädt ein zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von C. Meurer - privater Anbieter