Kaufpreis 538.000 €
Zimmer 5
69121 Heidelberg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses familiengerechte und architektonisch hochwertige Reihenhaus befindet sich in der ersten Hauszeile mit 6 Häusern einer im Jahr 1990 erstellten Wohnsiedlung mit insgesamt 21 Reihenhäusern und ist nach Süden gerichtet. Ein Teil des Areals befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, welches sich im Eigentum einer Privatfamilie befindet. In den Jahren 2007-2023 wurde das Haus energetisch und stilvoll modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem guten Allgemeinzustand. Die ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnetagen mit insgesamt 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und Zugang zum sonnigen Garten mit überdachter Terrasse, sowie ein Flur und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer und einen Flur mit abgetrennter Kammer. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad, dieser Bereich eignet sich hervorragend für die Kinder. Ein vorhandener Spitzboden könnte noch ausgebaut werden. Die Zimmer und Flure sind mit Eichenstabparkett ausgelegt, die Treppen mit Marmor und die Küche und Bäder sind gefliest. Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht, ein schallisoliertes Musikzimmer, ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, ein kühler Kellerraum und ein Heizraum mit Zugang zum Garten. Ein überdachter Außenstellplatz mit E-Ladestation rundet das Angebot ab. Der Erbpachtvertrag wurde beginnend 1990 auf 99 Jahre geschlossen. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit EUR 396,94. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Bitte beachten Sie die Hinweise unter "Sonstiges". Danke. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: -Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Brennwerttechnik, erneuert 2022 -Bodentiefe Kunststoff-Fenster in 2- oder 3-fach Verglasung in allen Wohnbereichen, große Glas-Schiebetür zur Terrasse, Erneuerung 2007-2023 -Hauseingangstür erneuert 2023 -Eichenstabparkett in allen Wohnräumen -Einbauküche inbegriffen, Firma Alno, 2007 -Kamin im Wohn-/Esszimmer -Terrasse in Südlage mit Glasüberdachung und elektrischer Markise, die Holzterrasse stammt aus dem Baujahr und müsste ggf. renoviert werden, die Glasüberdachung und Markise stammen aus dem Jahr 2007 -Kleiner Garten mit massivem Gartenhäuschen -Balkon im 1. OG mit Blick in den Garten, müsste ggf. neu abgedichtet werden -Zwei Bäder und eine Gästetoilette, alle mit Tageslicht, sie stammen aus dem Baujahr und sind funktionstüchtig, eine Modernisierung bietet ggf. Freiraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten -Vollunterkellert -Glasfaser- und Kabelfernsehenanschluss -Privatweg vor dem Haus -1 Carport mit E-LadestationZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte schreiben Sie in die Kontaktanfrage ein paar Worte zu sich und warum Sie sich für das Haus interessieren, sowie ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Detailinformationen erst nach einer Besichtigung freigeben. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Vertrag.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Handschuhsheim ist eine der begehrtesten Gegenden Heidelbergs mit hervorragender Infrastruktur und befindet sich nur ca. 3 km nördlich vom Heidelberger Zentrum. Die beliebte Lage zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Die Immobilie ist wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Eine günstige Verkehrsanbindung an die B3 und ca. 5 km an die Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) sind ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten bei mehreren Supermärkten, einem Drogeriemarkt, einem Bäcker und einem Hofladen sind vom Haus aus in weniger als 5 Min zu Fuß zu erreichen. In der Nähe des historischen Schlösschens von Handschuhsheim befinden sich weitere Einkaufmöglichkeiten, samstags ein Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, sowie Kliniken, Ärzte und Apotheken. Der Stadtteil bietet mehrere Kindertagesstätten und Schulen an, darunter zwei Grundschulen und zwei Gymnasien. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur renommierten Universität Heidelberg, die als eine der ältesten und angesehensten Universitäten Europas gilt. Diese Nähe verleiht der Gegend einen besonderen akademischen Flair und zieht eine internationale Gemeinschaft an. Die exklusive Lage des Hauses mit direkt angrenzender Feldlage bietet der ganzen Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Clemen - privater Anbieter