Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 34
44649 Herne
Größe 591 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt vom Eigentümer ohne Courtage! Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentralen und trotzdem grünen Umfeld in Herne-Wanne. Es handelt sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus und eine angenehme Mieterschaft. Die Mieter wohnen teilweise bereits seit Jahrzehnten dort und auch die Gewerbeeinheit ist langjährig an zufriedene Mieter vermietet. Drei von fünf Wohnungen sind renoviert und technisch auf dem neusten Stand (siehe Bilder). Die Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt und nutzen Kunststofffenster. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 39.466,20 € pro Jahr und bietet noch Steigerungspotential. Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Fußgängerzone, zum Stadtgarten und zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Fußgängerzone Wanne) befinden sich unweit der Wohnung. Bäcker, Baumärkte, Kirchen, Eisdiele, Ärzte, Apotheken, Getränkemärkte und weitere Dienstleistungseinrichtungen sowie gastronomische Versorgung sind ebenfalls schnell erreicht.
Trotz der zentralen Lage mit einer guten Anbindung an die Autobahn A42, sind auch Grünanlagen, Felder, landwirtschaftliche Bereiche und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge leicht zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter