Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1845
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Landhaus in Venwegen verbindet historischen Charme mit moderner Technik: eine neue Wärmepumpe (2023), Photovoltaikanlage, Wallbox und ein großzügiges Grundstück mit Streuobstwiese am Waldrand machen das Anwesen zu einem besonderen Zuhause. Ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die nachhaltiges Wohnen mit viel Platz verbinden möchten. Das Haus wurde 2009/2010 umfassend modernisiert: Heizungs- und Sanitärleitungen, ein Großteil der Elektrik, Fenster, Bäder und Dachdämmung wurden erneuert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer (4 Schlafzimmer) und zwei Bäder, bietet sie ein helles und freundliches Ambiente mit viel Raum für individuelle Nutzung. Das Gebäude vereint drei Bauabschnitte (ca. 1850, 1970er Jahre und 2010) zu einem harmonischen Ganzen. Durch die historische Bauweise entstehen unterschiedliche Ebenen und charmante Versprünge, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Das rund 3.200 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Naturidyll mit Streuobstwiese am Waldrand. Ob als weitläufiger Garten, Spielparadies oder Selbstversorgerfläche mit Tierhaltung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Obwohl das Haus an einer Seite mit einem Nachbarhaus verbunden ist, vermittelt es durch seine Ausrichtung, den großen Hof und die offene Wiesenfläche den Charakter eines freistehenden Landhauses. Mehrere Gartenhäuser und ein Hühnerstall (Baugenehmigungen von 2011/2012) ergänzen das Ensemble perfekt. Auch Pferdehaltung ist möglich! Das Haus wurde 2009/2010 umfassend modernisiert: – Alle Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert – Großteil der Elektrik neu – Neue Heizkörper, Fenster und Bäder – Moderne Dachdämmung – Umwandlung des ehemaligen Stalls in ein großzügiges Wohnzimmer – Hauseingang mit schöner Holzveranda aus Lärchen- und Fichtenholz Die Haustechnik ist auf einem sehr modernen Stand: – 2010 Gas-Brennwertheizung, 2023 ersetzt durch eine effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser – Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Eigenstromversorgung und EEG-Vergütung – Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Energiekennwerte basieren noch auf Zeiträumen mit Gasheizung. Seit 2023 arbeitet das Haus mit einer Wärmepumpe, wodurch die tatsächlichen Verbrauchskosten deutlich niedriger sind. Für 2024 liegt ein gemessener Wert von ca. 71 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) vor. Damit profitieren Sie von einer nachhaltigen, zukunftssicheren und kosteneffizienten Energieversorgung. Raumaufteilung - Keller: Haustechnik und Weinkeller - Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC - Obergeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Bad - Dachgeschoss: Schlafzimmer, Empore und Abstellraum Besondere Merkmale Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Anbau (siehe Bilder). Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern – ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenhaus oder eine Einliegerwohnung. Fazit Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus historischem Charakter, umfassender Modernisierung, nachhaltiger Technik und außergewöhnlich großem Grundstück. Mit rund 148 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, genehmigtem Anbau und ca. 3.200 m² Gartenfläche ist es ein ideales Zuhause für Familien, Naturfreunde und alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus vereint historische Elemente mit moderner, nachhaltiger Technik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Wallbox). Teilweise wurden die ursprünglichen Holzdielenböden sowie der historische Blausteinboden liebevoll erhalten. Ergänzt werden diese durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, die dem Haus eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen. Die Sanitärbereiche sind funktional und familienfreundlich gestaltet: Ein Bad mit Badewanne, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt ein hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2016, der im offenen Wohnbereich zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Haustechnik ist modern und zukunftsorientiert: - Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Stromerzeugung - Wallbox (11 kW, 2023) zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen Das Grundstück bietet zahlreiche Extras für Hobby, Natur und Tierhaltung: - Ein genehmigter Hühnerstall sowie ein genehmigtes Nebengebäude, das flexibel als Garage, Werkstatt oder sogar als Pferdestall genutzt werden kann, sowie mehrere kleine Garten- und Spielhäuser - Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume), die das Grundstück in ein grünes Paradies verwandelnEnergieträger: Strom
Zusammenfassung:
- 7 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Küche, 4 Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
- Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser: 71kWh/m²a
- Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012)
- Wallbox 11 kW (2023)
- Hochwertiger Kaminofen (2016)
- Ursprüngliche Holzdielen und Blausteinböden erhalten
- 2 Bäder (Wanne, Dusche), Gäste-WC
- Veranda aus Lärche und Fichte
- Nebengebäude (Garage/Pferdestall) & Hühnerstall (genehmigt)
- Großer Hof, Streuobstwiese mit Apfel-, Kastanien-, Kirsch-, Birnen- und Pflaumenbäumen
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt am oberen Dorfrand von Venwegen (Stolberg), in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Rande der Voreifel. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur der Städteregion Aachen. Obwohl das Haus verkehrsgünstig an der Dorfstraße liegt, sorgen die zurückgesetzte Lage und moderne Fenster für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die Lage ist ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die viel Platz und Freiraum schätzen: Direkt angrenzend eröffnet sich das rund 3.250 m² große Grundstück mit einer großen Streuobstwiese – ein Paradies für Kinder, Tierhaltung, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen. Spaziergänge, Jogging- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich und komfortabel: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 400 m entfernt, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Grundschulen stehen in den Nachbardörfern Breinig, Walheim und Kornelimünster zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Kornelimünster, Stolberg und Aachen schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt dafür, dass auch Jugendliche und Pendler mobil sind. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Geschäfte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Breinig, Walheim und Kornelimünster vorhanden – jeweils nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
-In wenigen Minuten gelangen Sie auf die B264 und B258 mit Anschluss an die A4 und A44.
- Das Stadtzentrum von Aachen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die RWTH Aachen und das Uniklinikum sind ebenfalls schnell erreichbar.
- Köln und Düsseldorf liegen in rund 50–60 Minuten Fahrzeit, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.
-Der Bahnhof Stolberg bietet direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düren und Köln.
Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Naturschutzgebiet „Schlangenberg“, die Eifel mit ihren Wander- und Radwegen sowie zahlreiche Burgen und Seen liegen quasi „vor der Haustür“. Gleichzeitig profitieren Sie von den kulturellen Angeboten der nahen Städte Aachen und Eschweiler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter