Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1845
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte und umfassend sanierte Einfamilienhaus aus Bruchstein in Venwegen verbindet historischen Charme mit moderner Technik und zukunftsorientierter Ausstattung (Wärmepumpe, Photovoltaik). Wesentliche Bereiche wie Heizungs- und Sanitärleitungen, Elektrik, Fenster, Bäder und Dachdämmung wurden in 2010 erneuert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht – zuletzt durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Wallbox. Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und zwei Bäder, finden Familien, Naturfreunde und alle, die viel Platz suchen, ein ideales Zuhause. Das Gebäude vereint drei Bauabschnitte (ca. 1850, 1970er Jahre und 2010) zu einem harmonischen Ganzen. Durch die Bauweise und die Erweiterungen ergeben sich unterschiedliche Ebenen mit einzelnen Stufen und Versprüngen, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen und den historischen Charakter unterstreichen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage. Es ist an einer Seite mit einem Nachbarhaus verbunden, präsentiert sich jedoch durch die Ausrichtung, den großen Hof und die weitläufige Wiese dennoch mit dem Charakter eines freistehenden Hauses. Das Grundstück umfasst etwa 3.200 m² und bietet ein außergewöhnliches Naturidyll mit Streuobstwiese am Waldrand. Ob als weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgerfläche oder Tierhaltung – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Gartenhäuser sowie einen Hühnerstall, die in den Jahren 2011 und 2012 (genehmigt) errichtet wurden. Sanierung und Umbauten 2009/2010 - Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Sanitärleitungen - Großteil der Elektrik modernisiert - Neue Heizkörper und Bäder - Neue Fenster und moderne Dachdämmung - Umwandlung des ehemaligen Stalls in ein großzügiges Wohnzimmer (inkl. neuem Dach, Fassade und Fenstern) - Hauseingang mit einer Veranda aus Lärchen- und Fichtenholz Haustechnik - 2010 zunächst Einbau einer Gas-Brennwertheizung, 2023 ersetzt durch eine moderne Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser) - Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Eigenstromversorgung inkl. Einspeisevergütung (EEG) - Wallbox (11 kW, seit 2023) für das Laden von Elektrofahrzeugen - Kaminofen (2016) für zusätzliche Behaglichkeit Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Energiekennwerte basieren noch auf Zeiträumen mit Gasheizung. Seit 2023 arbeitet das Haus mit einer Wärmepumpe, wodurch die tatsächlichen Verbrauchskosten deutlich niedriger sind. Für 2024 liegt ein gemessener Wert von ca. 71 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) vor. Raumaufteilung - Keller: Haustechnik - Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC - Obergeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Bad - Dachgeschoss: Schlafzimmer, Empore und Abstellraum Besondere Merkmale Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Anbau (siehe Bilder). Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern – ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung. Fazit Dieses Haus vereint historischen Charakter mit moderner Technik, großzügigem Grundstück und Erweiterungspotenzial. Mit 7 Zimmern, ca. 148 m² Wohnfläche, genehmigtem Anbau und rund 3.200 m² Grundstück ist es ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit besonderen Platzansprüchen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und lässt sich ohne großen Aufwand genießen; lediglich kleinere Gestaltungswünsche wie die Wandfarbe oder auf Wunsch zusätzliche Schutzmaßnahmen an der Wetterseite zur weiteren Werterhaltung könnten vorgenommen werden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus vereint historische Elemente mit moderner, nachhaltiger Technik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Wallbox). Teilweise wurden die ursprünglichen Holzdielenböden sowie der historische Blausteinboden liebevoll erhalten. Ergänzt werden diese durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, die dem Haus eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen. Die Sanitärbereiche sind funktional und familienfreundlich gestaltet: Ein Bad mit Badewanne, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt ein hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2016, der im offenen Wohnbereich zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Haustechnik ist modern und zukunftsorientiert: - Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Stromerzeugung - Wallbox (11 kW, 2023) zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen Das Grundstück bietet zahlreiche Extras für Hobby, Natur und Tierhaltung: - Ein genehmigter Hühnerstall sowie ein genehmigtes Nebengebäude, das flexibel als Garage, Werkstatt oder sogar als Pferdestall genutzt werden kann, sowie mehrere kleine Garten- und Spielhäuser - Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume), die das Grundstück in ein grünes Paradies verwandelnZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Zusammenfassung:
- 7 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Küche, 4 Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
- Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser: 71kWh/m²a
- Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012)
- Wallbox 11 kW (2023)
- Hochwertiger Kaminofen (2016)
- Ursprüngliche Holzdielen und Blausteinböden erhalten
- 2 Bäder (Wanne, Dusche), Gäste-WC
- Veranda aus Lärche und Fichte
- Nebengebäude (Garage/Pferdestall) & Hühnerstall (genehmigt)
- Großer Hof, Streuobstwiese mit Apfel-, Kastanien-, Kirsch-, Birnen- und Pflaumenbäumen
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt am oberen Dorfrand von Venwegen (Stolberg), in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Rande der Voreifel. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur der Städteregion Aachen.
Die Lage ist ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die viel Platz und Freiraum schätzen: Direkt angrenzend eröffnet sich das rund 3.250 m² große Grundstück mit einer großen Streuobstwiese – ein Paradies für Kinder, Tierhaltung, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen. Spaziergänge, Jogging- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich und komfortabel: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 400 m entfernt, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Grundschulen stehen in den Nachbardörfern Breinig, Walheim und Kornelimünster zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Kornelimünster, Stolberg und Aachen schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt dafür, dass auch Jugendliche und Pendler mobil sind. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Geschäfte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Breinig, Walheim und Kornelimünster vorhanden – jeweils nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
-In wenigen Minuten gelangen Sie auf die B264 und B258 mit Anschluss an die A4 und A44.
- Das Stadtzentrum von Aachen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die RWTH Aachen und das Uniklinikum sind ebenfalls schnell erreichbar.
- Köln und Düsseldorf liegen in rund 50–60 Minuten Fahrzeit, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.
-Der Bahnhof Stolberg bietet direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düren und Köln.
Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Naturschutzgebiet „Schlangenberg“, die Eifel mit ihren Wander- und Radwegen sowie zahlreiche Burgen und Seen liegen quasi „vor der Haustür“. Gleichzeitig profitieren Sie von den kulturellen Angeboten der nahen Städte Aachen und Eschweiler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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