Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr): - Rendite = 5% - Kaltmiete = 980€ - Abschreibung = 4% (Immobilie wurde steuerlich optimiert) - Cashflow nach Steuern = ca. 126€ (bei einer 100% Finanzierung) - Finanzierungssumme = 235.000€ - Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 17.625€ - Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden. - Umlagefähiges Hausgeld = 399€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld = 63€ Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg bietet auf 75 m² großzügigen Wohnkomfort und wurde Q2 2025 vollständig renoviert. Der helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die praktische Raumaufteilung den Platz optimal nutzt. Ein geräumiger Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem ebenso hellen Schlafzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und sorgt für viel Tageslicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist komplett neu gestrichen, Böden neu lasiert, Balkon neu gestrichen, Boden im Bad renoviert. Die Wohnung ist solide für 13,80€ / qm vermietet.
Nettokaltmiete/mtl.: 980€
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Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Nähe der Louisenstraße am des Europakreisels und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Homburg. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, sodass Frankfurt und die umliegenden Städte schnell erreicht werden können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter